Hamburg Eimsbüttel


3 Zimmerwohnung mit Balkon in Hamburg-Eimsbüttel

Basisinformationen:

Typ: Etagenwohnung, 1. Etage links
Wohnfläche: ca. 68 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Baujahr: 1961

Preis: 319.000,- €

Zusätzliche Informationen:

Etagenanzahl: 3
Küche: Einbauküche
Balkon: ja
Keller: ja
Dachboden: ja
Stellplatz: nein
Objektzustand: frisch gestrichen

Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis ausgestellt: Vor dem 01. Mai 2014

Wohngeld: 195,- mtl.

Courtage: 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um eine 3 Zimmerwohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses im Rotklinkerstil in Hamburg – Eimsbüttel. Die Wohnung wurde vor kurzem frisch weiß gestrichen und der Bodenbelag (Teppich) entfernt.

Ausstattungsmerkmale:

– 3 Zimmer, teilweise mit Holz vertäfelten Decken
– Einbauschrank im Flur
– grosser Balkon
– Einbauküche
– Bad mit Badewanne
– Abstellraum im Keller
– Abstellraum auf dem Dachboden

Die Wohnung wird frei – ohne Mietverhältnis – geliefert.
Vom monatlichen Wohngeld ( inkl. Heizungskosten und anteiliger Rücklage ) in Höhe von 195,00 € wären ca. 150,00 € auf einen Mieter umlegbar. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 31,00 €.

Die Fenster der Wohnung wurden 2012 erneuert.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Eimsbüttel, einem der nachgefragtesten Wohngebiete Hamburgs. Die Wohnbebauung ist durch Häuser aus der Jahrhundertwende gekennzeichnet. Dort befinden sich bekannte Wohnquartiere, die für die Tradition der Hamburger Wohnkultur stehen.

Die Osterstrasse mit ihren schönen Cafés, Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten – alles zu Fuß zu erreichen.

Außerdem findet man in naher Umgebung viele weitere Freizeitattraktionen, Hagenbecks Tierpark liegt nur eine U-Bahnstation entfernt und die U2 (Station 700m entfernt) bringt sie in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt ebenso wie der Metrobus 4, dessen Haltestelle nur 200m entfernt ist. Zu der überregional berühmten und kultigen Eppendorf.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage

Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schrift­li­che Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unse­rer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und sei­ner Bedingungen zustan­de. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des ver­ein­bar­ten Kaufpreises inkl. der gesetz­li­chen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags ver­dient und fäl­lig.