Iserbrook / Blankenese


Großzügiges Einzelhaus mit Garten
(verkauft)

Basisinformationen:

Typ: Einzelhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 553 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Baujahr: 1929

Preis: XXX.XXX,- €

Zusätzliche Informationen:

Etagenanzahl: 2
Küche: 2
Bad: 1x Wannenbad / 1x Duschbad
Terrasse: 1
Keller: voll unterkellert
Bodenbelag: Pitch Pine

Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 284,1kWh(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1929
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: Nach dem 01. Mai 2014

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Courtage: 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer

Objektbeschreibung:

Das Haus – konzipiert als Haus mit 2 Wohnungen – wurde im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein grosser Wohn – und Essbereich, der mit einer Schiebetür in zwei separate Wohnräume abgetrennt werden kann.

Des weiteren ist dort ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne errichtet.

Die Wohnräume verfügen über herrlich gut erhaltene Holzdielen ( Pitchpine).

Von der Küche gelangen Sie über die Terrasse, die zum Verweilen einlädt, in den Garten.

Eine Holztreppe führt Sie vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. Dort befinden sich ebenfalls ein grosszügiger Wohn – und Essbereich, der durch die vielen Fenster sehr hell und freundlich wirkt. Ein Bad mit Dusche, eine weitere Küche sowie ein Schlafzimmer runden den „Wohnungscharakter“ ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch weitere verschiedene Kellerräume mit Fenster zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ausreichend Platz für einen Hauswirtschaftsraum, einer Hobbywerkstatt oder sogar für einen Fitnessraum oder Büro vorhanden.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, aber baujahrstypischen Zustand mit Potential und umfangreichem Moderniesierungsbedarf.

Folgende Modernisierungen sind bereits umgesetzt:
Die doppelt verglasten Holzfenster wurden ca. 1991/1992 erneuert, die Gas Heizung stammt aus dem Jahr 2007 und die Küchen aus dem Jahr 2009/2010.

Lage:

Im Herzen von Iserbrook und Sie werden sich wohl fühlen. Iserbrook zählt zu den beliebten Hamburger Elbvororten. Hier bieten der Klövensteen und die Nähe zur Elbe einen besonders hohen Freizeitwert.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse an der Grenze zu Blankenese; umgeben von Einfamilien-und Doppelhäusern. Bei Anwohnern sehr beliebt sind die Nähe zum Elbe Einkaufszentrum oder zum Schwimmbad Blankenese sowie zu den zahlreichen Geschäften im Ortskern von Blankenese und Iserbrook. Schulen, Kindergärten und die Anzahl an medizinischer Versorgungsmöglichkeiten runden die gute Lage ab.

Courtage:

Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schrift­li­che Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unse­rer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und sei­ner Bedingungen zustan­de. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des ver­ein­bar­ten Kaufpreises inkl. der gesetz­li­chen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags ver­dient und fäl­lig.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basie­ren aus­schließ­li­ch auf Informationen, die uns von Dritten über­mit­telt wur­den. Bei aller Sorgfalt über­neh­men wir kei­ne Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität die­ser Angaben. Im Übrigen gel­ten unse­re Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vor­be­hal­ten.