Hamburg Alt-Osdorf


Dieses Haus finanziert sich fast von alleine!
Eigennutzung oder Anlageobjekt: Einfamilienhaus mit vermieteter Gewerbefläche

Basisinformationen:

Typ: Einfamilienhaus mit vermieteter Gewerbefläche
Wohnfläche: ca. 169 m²
Nutzfläche: ca. 92 m²
Gewerbefläche: ca. 183 m²
Grundstücksfläche: ca. 963 m²
Anzahl Zimmer: 7
Baujahr: 1968

Preis: Auf Anfrage

Zusätzliche Informationen:

Etagenanzahl: 2
Küche: 2
Bad: 2
Terrasse: 1
Keller: voll unterkellert / Souterrain
Qualität der Ausstattung: Gepflegt
Bodenbelag: Laminat / Teppich / Fliesen

Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 183 kWh/(m²*a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis ausgestellt: Vor dem 01. Mai 2014

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Courtage: 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer

Objektbeschreibung:

Dieses Haus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine Gewerbefläche die seit mehreren Jahren an eine bekannte Glaserei vermietet ist. Durch die derzeitigen Mieteinnahmen in Höhe von 1.680,- € Kaltmiete, ist für die Finanzierung dieses Objektes also bereits der Großteil erwirtschaftet. Eine denkbare Variante ist auch, die Wohnfläche ebenfalls zu vermieten und als Anlageobjekt zu nutzen.

Das Wohnhaus besticht durch eine sehr großzügige Aufteilung der Räume, welches durch die großzügigen Wohn / Essbereiche in beiden Etagen mit jeweils mehr als 30 m² Fläche unterstrichen wird.

Auch die Nutzung als Mehrgenerationen-Haus ist bei dieser Immobilie gegeben, da sich in beiden Etagen jeweils eine Küche sowie ein Badezimmer befindet.

Das Dach und die Dämmung wurden im Zuge des Einbaus einer großzügigen Gaube im Obergeschoss im Jahre 2000 erneuert. Der Brenner, sowie das Ausdehnungsgefäß der Heizung wurden im Jahr 2016 ausgetauscht, die Kosten die sonst beim Kauf einer älteren Immobilie durch die Sanierung des Daches und der Heizung anfallen sind in diesem Falle also schon getragen.

Die große Terrasse wurde 2007 aufwändig erneuert und durch eine hübsche Markise über die gesamte Breite ergänzt.

Im Keller / Souterrain befindet sich ausreichend Platz für Ihre Hobbies wie z.B. eine Tischtennisplatte oder einen Fitnessraum. Mehr als genug Stauraum ist ebenfalls vorhanden, welcher durch zusätzlichen Stauraum auf dem Spitzboden noch ergänzt wird.

Lage:

Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Alt-Osdorf, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Nahe gelegen ist das Supermarktgebiet mit dem Real-Markt, Lidl, Aldi sowie einem Praktiker-Baumarkt. Fußgängig erreichbar ist ein kleines Einkaufszentrum mit einem hübschen Cafè, einer Apotheke, einer Filiale der Haspa und weiteren kleinen Geschäften. Das Elbe-Einkaufszentrum ist in nur 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Sämtliche Schulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.

Die Verkehrsanbindungen des HVV sind ebenfalls in nur ein paar Gehminuten Entfernung zu erreichen. Es halten diverse Buslinien, die einen Anschluss an die S-Bahn Stationen Hochkamp und Klein-Flottbek in Richtung Altona und Blankenese bieten.

Auch diverse Naherholungsgebiete in direkter Nachbarschaft zu den Hamburger Elbvororten, wie z. B. die Osdorfer Feldmark mit einem Freibad, das Elbufer mit seinen Parks oder der Botanische Garten sind sehr gut erreichbar.

Courtage:

Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schrift­li­che Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unse­rer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und sei­ner Bedingungen zustan­de. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des ver­ein­bar­ten Kaufpreises inkl. der gesetz­li­chen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags ver­dient und fäl­lig.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basie­ren aus­schließ­li­ch auf Informationen, die uns von Dritten über­mit­telt wur­den. Bei aller Sorgfalt über­neh­men wir kei­ne Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität die­ser Angaben. Im Übrigen gel­ten unse­re Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vor­be­hal­ten.


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