Hamburg Wellingsbüttel


Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung in Wellingsbüttel

Basisinformationen:

Typ: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 156 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²
Grundstücksfläche: ca. 980 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Baujahr: 2002

Preis: 1.400.000,- €

Zusätzliche Informationen:

Etagenanzahl: 2
Küche: Luxus Einbauküche
Bad: Wanne
Terrasse: 2
Gäste-WC: ja
Kamin: ja
Keller: voll unterkellert / Souterrain
Anzahl der Parkflächen: 3
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Energieausweistyp:  folgt
Energieverbrauchskennwert: folgt
Baujahr laut Energieausweis: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: Vor dem 01. Mai 2014

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Courtage: 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus beeindruckt durch eine moderne Architektur, ein warmes Erscheinungsbild sowie einige spannende Details im Inneren des Hauses. Das Haus wurde 2002 gebaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Eingangsbereich ist großzügig und hell gestaltet. Es ergibt sich ein freundliches Gesamtbild, das die Bewohner und Besucher stilvoll willkommen heißt.

Das Wohnzimmer wirkt mit warmen Holzelementen und dem Kamin einladend und sehr gemütlich. Durch die großen Fensterfronten erhalten Sie einen freien Blick in den uneinsehbaren Garten.

Auch in der Küche geht es modern zu und beeindruckt mit hochwertigen Materialien und anderen Annehmlichkeiten, die man in einer Küche so braucht. Auch hier ist die Farbgestaltung so dezent und in natürlichen Tönen wie im Rest des Hauses gehalten.

Das Gäste WC sowie das Vollbad mit Badewanne im Obergeschoss präsentieren sich in etwas mehr hellen modernen Grau – und Weiß Tönen sowie zeitgemäßen Designer Armaturen. Aufgrund der großen Fenster werden auch hier die Räume mit Tageslicht versorgt.

Das Obergeschoss bietet mit 3 weiteren Zimmern individuellen Rückzugsort für alle Bewohner.

Der Garten ist pflegeleicht gehalten und viel Unkraut jähten entfällt hier. Die Terrasse mit SW-Ausrichtung bietet den perfekten Ort, um viele Sonnenstunden zu genießen.

Lage:

Wellingsbüttel gilt unter den Stadtteilen des Alstertals als besonders gefragt und renommiert. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung, den Alsterlauf, den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei gleichermaßen exzellent ausgeprägter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Wellingsbüttel vereint Citynähe und Natur wie kaum ein anderer Stadtteil Hamburgs. Neben Charme sind der neu gestaltete Wellingsbütteler Markt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute S-Bahn-Anbindung weitere Vorteile dieses Standortes.

Das nahe gelegene Alstertal Einkaufszentrum im Nachbarstadtteil Poppenbüttel ist sowohl für kleine Besorgungen als auch für einen ausgiebigen Samstagsbummel mit der ganzen Familie bestens geeignet. Bekannt ist das Alstertal außerdem für seine hohe Dichte guter Gastronomie, wie zum Beispiel das Fischrestaurant STOCK`s in Lemsahl-Mellingstedt, dem ,,Wellingten“ in Wellingsbüttel oder dem ,,LOCKS“ in Poppenbüttel.

Als Naherholungsgebiet liegt der Alsterlauf vor der Tür. Für Sportbegeisterte – ob Läufer, Radfahrer oder Ruderer – ist die Alster mit dem Wanderweg interessant. Auch auf der Alster kann man sich sportlich betätigen – mit dem Ruderboot, Kajak oder Kanu.

Courtage:

Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schrift­li­che Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unse­rer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und sei­ner Bedingungen zustan­de. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des ver­ein­bar­ten Kaufpreises inkl. der gesetz­li­chen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags ver­dient und fäl­lig.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basie­ren aus­schließ­li­ch auf Informationen, die uns von Dritten über­mit­telt wur­den. Bei aller Sorgfalt über­neh­men wir kei­ne Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität die­ser Angaben. Im Übrigen gel­ten unse­re Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vor­be­hal­ten.