Neuwertige Villa direkt am Klövensteen


Basisinformationen:

Typ: Luxus - Villa
Wohnfläche: ca. 365 m²
Nutzfläche: ca. 87 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.046 m²
Anzahl Zimmer: 10
Anzahl Badezimmer: 4
Gäste-WC: Ja
Baujahr: 2002

Preis: 1.790.000 €

Zusätzliche Informationen:

Etagenanzahl: 2
Bäder: 2 Bäder mit Badewanne und Dusche, 2x Duschbad
Terrassen: 4
Kamin: ja
Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage sowie Außenstellplätze
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett, Belgischer Granit

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 73,6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Baujahr laut Energieausweis: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: Vor dem 01. Mai 2014

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Courtage: 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer

Objektbeschreibung:

Diese sehr gepflegte Villa liegt auf einem ca. 2.046 m² großen Grundstück, direkt angrenzend und mit direktem Zugang zum Naturschutzgebiet Klövensteen. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und nicht einsehbar. Die Außenanlagen sind mit Ziersträuchern und Rasenflächen sowie einzelnen Solitärgewächsen und einem Rhododendrenbestand (ca. 30 Jahre alt) ansprechend und pflegeleicht gestaltet. Besonderen Charme bietet der zum Objekt gehörende Tennisplatz in offiziellen Abmessungen mit einem Kunstrasenbelag / Quarzsand sowie einem Außen-WC mit Dusche. Es gibt 4 Sonnenterrassen, davon 3 im südwestlichen Bereich des Gartens, wovon zwei mit elektrischen Markisen ausgestattet sind. Der angrenzende Wald mit seinem alten Baumbestand verleiht dem Grundstück nicht nur eine besondere optische Tiefe, sondern ebenso eine herrliche Kulisse, ohne die Südlage zu beeinträchtigen.

Das Haus wurde 2002 mit zwei Vollgeschossen in Kalksandstein sowie einem geputzten Wärmeverbundsystem in sandfarben und Dachpfannen in Ton schwarz engobiert und lasiert mit Kupferdachrinnen erbaut. Die großzügige Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,80m. Schon im Eingangsbereich werden Sie ansprechend empfangen. Ein offen konzipiertes Treppenhaus mit imposanter Deckenhöhe wird Sie und Ihre Gäste beeindrucken.

Die moderne Küche ist mit allen wichtigen elektrischen Geräten ausgestattet und verfügt über einen E-Herd sowie einem zusätzlichen Gaskochherd und einer Arbeitsplatte aus Granit. Des Weiteren finden Sie einen zentralen Kochblock sowie diverse Arbeits- und Abstellmöglichkeiten vor. Über eine stilvolle Schiebetür gelangen Sie in das Esszimmer mit Blick und Zugang zum Garten und zur Terrasse. Der großzügige Wohnbereich mit extra großem Kamin (Einbau 2009) schließt sich hier an. Im Erdgeschoss befinden sich auch noch ein Gästeduschbad, der Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellflächen.

Das Obergeschoss ist in insgesamt sechs Zimmer und einer Ankleide sowie zwei Bäder aufgeteilt. Der ca. 45 m² große Dachboden der Villa wurde 2009 wohnlich ausgebaut und bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

  • T-Sprossen Holzfenster (Meranti) mit Sicherheitsklasse A3
  • Terrassentüren ohne Türschwellen
  • Innentüren B&K massiv mit Beschlägen Bisschop Bauhaus
  • Fensterbänke aus Granit
  • Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über elektronische Alu-Rollläden mit Zeitschaltuhr
  • 8 Zimmer mit Kat. 6 Verkabelung sowie Anschlüssen für die Satellitenanlage
  • Automatisches Be - und Entlüftungssystem im EG und OG mit Wärmerückgewinnung durch Erdkollektor.
  • Zentralgasheizung der Firma Vissmann
  • Erdgeschoss mit Belgischem Granit und Parkett
  • Fussbodenheizung im gesamten Haus
  • Außentoranlage mit Säulen von Trax, elektrischen Funktoren, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

Die Doppelgarage ist komplett gefliest, beheizt und mit drei Fenstern (mit Rolläden) ausgestattet, die für ausreichend Licht sorgen. Ein Funkrolltor der Firma Hörmann sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Modernisierungen 2009:

  • Einbau Kamin
  • Malerarbeiten im gesamten Haus
  • Ausbau Dachboden

Lage:

Diese Immobilie befindet sich am beliebten Klövensteen in Wedel, in ruhiger und grüner Lage direkt angrenzend an Hamburg-Rissen, einem Stadtteil, der von seinen ruhigen Wohnstraßen und den hübsch angelegten weitläufigen Grundstücken geprägt ist und über einen hohen Wohn- und Freizeitwert verfügt. Der Ortskern von Rissen bietet viele gut sortierte Geschäfte, die auch anspruchsvollen Wünschen gerecht werden. Es sind verschiedene Kindergärten und sämtliche Schulzweige vorhanden.

Der S - Bahnhof von Rissen bietet eine bequeme Verbindung in die Hamburger City und ist ca. 900m entfernt. Ein breites Freizeitangebot wie z.B. Segeln am nahegelegenen Hamburger Yachthafen, Reiten, Hockey und Schwimmen unterstreicht den Wohlfühlcharakter. In der Nähe befinden sich außerdem mehrere beliebte Golfplätze.

Courtage:

Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schrift­li­che Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unse­rer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und sei­ner Bedingungen zustan­de. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des ver­ein­bar­ten Kaufpreises inkl. der gesetz­li­chen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags ver­dient und fäl­lig.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basie­ren aus­schließ­li­ch auf Informationen, die uns von Dritten über­mit­telt wur­den. Bei aller Sorgfalt über­neh­men wir kei­ne Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität die­ser Angaben. Im Übrigen gel­ten unse­re Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vor­be­hal­ten.