Einfamilienhaus in Rellingen


Basisinformationen:

Typ: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 129 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²
Grundstücksfläche: ca. 475 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Baujahr: 1996

Preis: 639.000,- €

Zusätzliche Informationen:

Etagenanzahl: 2
Bad: Bad mit Badewanne & Dusche
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Kamin: ja
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 1 Carport | 1 zusätzlicher Stellplatz

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 109,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: Nach dem 01. Mai 2014

Verfügbar ab: Herbst / Winter 2017

Courtage: 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um ein Einzelhaus, das 1996 in massiver Bauweise an das Nachbarhaus angebaut wurde.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und besticht durch einen attraktiven Grundriss mit grosszügiger Wohn – und Nutzfläche und einen schönen Garten mit SW-Ausrichtung.

Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss sowie die Dachfenster im Obergeschoss sorgen dafür, dass die Räume mit natürlichem Licht durchflutet werden.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der dem modern gestalteten Innenraum Struktur und Charakter verleiht.

Bastler und Bewohner, die viel Platz und Abstellfläche im Keller benötigen, werden hier ihre wahre Freude haben. Die gesamte Nutzfläche im Keller beträgt ca. 72 m2.

Der großzügige Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Hier macht die Auszeit vom hektischen Stadtleben oder vom Berufsalltag Spaß.

Folgende weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

  • grosszügiger Wohn-und Essbereich
  • offen gestaltete Küche, echtholzfurniert Eiche
  • praktischer Abstellraum neben der Küche
  • gepflegter Garten mit neuer ca. 25 m2 grosser Terrasse | 2016
  • Gartenhaus | 2014
  • Gäste WC im Erdgeschoss
  • Vollbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche, teilrenoviert im Jahr 2016
  • Wäschefallrohr
  • grosszügige Nutzfläche im Keller (ideal nutzbar als weiteres Zimmer)
  • Glasfaseranschluss
  • Kamin | 2014
  • Carport | 2014 und ein weiterer Stellplatz
  • Markise
  • Aussenrolläden (1 kleines Zimmer & Gäste-WC ausgenommen)

Lage:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage in Rellingen. Es besteht eine direkte Nachbarschaft zur Hansestadt Hamburg, mit einer hervorragenden Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr oder durch den Nahe gelegenen BAB Anschluss in Richtung Hamburg.
Die Autobahnanschlussstelle (A23/A7 – Halstenbek/Krupunder) ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Rellinger Zentrum. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie das Rathaus sind im Ort vorhanden. Weitläufige Feldwege laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Die Golfclubs „Wulfsmühle“ und „An der Pinnau“, sowie diverse Reitställe und weitere Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freude in der Natur bietet der in wenigen Fussminuten erreichbare „Krupundersee“ zahlreiche Möglichkeiten.

Rellingen ist ein bevorzugter Wohnort im Speckgürtel von Hamburg dessen Wahrzeichen die Rellinger Kirche ist. Diese ist als spätbarockes Kunstwerk bekannt – hier finden regelmäßig niveauvolle kulturelle Ereignisse statt – auch im Rahmen des Schleswig-Holstein-Musik-Festivals.

Der 1983 neu gestaltete Ortskern mit Einkaufsarkarden verfügt über einen guten Geschäftemix in allen Bereichen. Aufgrund seiner besonderen Atmosphäre lädt er zu einem Spaziergängen und Verweilen in Restaurants und Cafes ein.

Courtage:

Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schrift­li­che Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unse­rer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und sei­ner Bedingungen zustan­de. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des ver­ein­bar­ten Kaufpreises inkl. der gesetz­li­chen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags ver­dient und fäl­lig.

Sonstiges:

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basie­ren aus­schließ­li­ch auf Informationen, die uns von Dritten über­mit­telt wur­den. Bei aller Sorgfalt über­neh­men wir kei­ne Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität die­ser Angaben. Im Übrigen gel­ten unse­re Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vor­be­hal­ten.