Bewertung Immobilie

Für unsere vorgemerkten Kunden sind wir auf der Suche nach Immobilien in dieser Region.

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Schulze & Filges - Blankenese

Sie suchen einen Käufer für Ihre Immobilie?

Dann sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie

Haus in Norderstedt

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Ihr Immobilienmakler in Bergedorf

Schulze & Filges Immobilien – Wir nehmen uns Zeit für Sie


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Liebe Kundinnen, liebe Kunden und sehr geehrte Geschäftspartner,

seit mehr als 15 Jahren gehören die Gesellschafter von Schulze & Filges Immobilien zu den kompetenten Unternehmen im Bereich der Vermittlung von Einfamilien- sowie Doppelhäusern, Eigentumswohnungen sowie Grundstücken im Bereich  Bergedorf und Umgebung. Durch den Einsatz modernster Technologien und digitaler Medien gehen wir in der Vermarktung Ihrer Immobilie moderne Wege, um für Sie als Verkäufer das optimale Ergebnis zu erzielen.

Wir begegnen Ihnen stets mit einer großen Portion Menschlichkeit und gehen intensiv auf all Ihre Fragen ein. In persönlichen Gesprächen nehmen wir uns viel Zeit, Sie und und Ihre individuellen Wünsche sowie auch die Besonderheiten Ihrer Immobilie kennen zu lernen. Als Makler für Wohnimmobilien begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus.

Schauen Sie sich gern unsere aktuellen Immobilienangebote in Bergedorfs angrenzenden Regionen an oder lassen Sie sich von unseren Leistungen überzeugen.

Unsere Tätigkeit erstreckt sich über den gesamten Hamburger Markt bis hin zum Hamburger Umland. Als Immobilienmakler beraten wir Sie beim Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen ebenso hilfreich bei der Suche nach einer adäquaten Finanzierung sowie einem guten Handwerker in Bergedorf und Umgebung zur Seite.

Wir freuen uns über Ihren Anruf unter: 040 - 414 313 755 oder nutzen Sie gern unser Kontaktformular.







Wir suchen: Einfamilienhaus bis 1,2 Mio €

Für einen unserer Kunden und seine dazugehörige Familie, suchen wir ein Einfamilienhaus in Bergedorf. Eine Wohnfläche ab 160 m², 4 Zimmer, 2 Bäder und ein großer Garten sind hierbei gewünscht. Der Kaufpreis sollte 1,2 Mio € nicht überschreiten.

Wir suchen: Wohnung bis 400.000,- €

Eine sympathische Familie mit einem kleinen Sohn aus der Hamburger Innenstadt sucht eine Wohnung in Bergedorf.. Die Zimmeranzahl sollte mindestens 3 betragen und einen Kaufpreis von 400.000,- € nicht überschreiten.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilienmakler Schulze & Filges
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Ihr Immobilienmakler in Bergedorf

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir stehen Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie mit unserer langjährigen Erfahrung und Marktkenntnis als Makler in Bergedorf gern zur Verfügung.

Sollten Sie den Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Grundstückes nicht kennen, bieten wir Ihnen gern eine kostenlose und unverbindliche Bewertung vor Ort an.

Wir freuen über Ihren Anruf unter: 040 - 414 313 755

Immobilienmarkt in Bergedorf

In den letzten Jahren ist eine vermehrte Neubauaktivität fest zu stellen. Im Vergleich zum benachbarten Lohbrügge wohnt man in Bergedorf etwas schicker und auch teurer. Angebote für Einfamilienhäuser liegen im Durchschnitt zwischen 500.000 Euro – 800.000 Euro.

Viele Bewohner zieht es in die zahlreichen entstandenen Neubauwohnungen, die sich über das gesamte Gebiet verteilen. Besonders in Wassernähe sind hunderte Wohnungen entstanden. Der Kaufpreis für Eigentumswohnungen aus dem Bestand liegt im Durchschnitt bei etwa 2.900 €/m². (Quelle Homeday, August 2016)

Im Jahre 2015 sind mehr als 2000 Menschen nach Bergedorf gezogen und es werden noch viel mehr erwartet. Aus diesem Grund plant man den Bau von zusätzlichen 4800 Wohnungen bis zum Jahr 2020.

Bergedorfer Villenviertel

Das Bergedorfer Villenviertel ist die Toplage. Historische Jugendstilbauten oder Hamburger Kaffeemühlen sowie zahlreiche unter Denkmalschutz stehende Stadthäuser zaubern einen einzigartigen Charme. Herrschaftlichen Villen werden kaum unter 700.000 Euro angeboten. Auch selbst modernisierungsbedürftige Stadthäuser können bis zu einer Million Euro kosten.

Immobilienmarkt in Lohbrügge

Als Teil des Bezirkes Bergedorf schätzen die Einwohner das Grüne Zentrum, das zu Spaziergängen einlädt. Zahlreiche Geschäfte in der Einkaufstraße und der Wochenmarkt tragen zum angenehmen Wohnambiente bei. Hauptsächlich sind einfache und mittlere Wohnlagen vorzufinden. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen zeigen sich mit etwa 2.500 Euro/m² überwiegend stabil.
(Quelle Homeday, August 2016)

Generell sind auf dem Hamburger Immobilienmarkt kaum noch selbst genutzte Immobilien für einen Kaufpreis unter 200.000 Euro verfügbar. Rund 34 Prozent der Eigennutzer bezahlen für ihre eigenen 4 Wände zwischen 200.000 Euro bis 400.000 Euro. Etwa 40 Prozent der Erwerber zahlen für den Wohnraum zwischen 400.000 Euro bis 600.000 Euro. ( Quelle Hüttig & Rompf, Marktbericht 08/2016-07/2017)

Ihr Makler für Wohnimmobilien

Unser Handeln bezieht sich auf den gesamten Stadtteil Bergedorf sowie auf die Ortsteile Allermöhe, Boberg, Lohbrügge, Moorfleet, Vier – und Marschlande sowie Lohbrügge. Wir beraten Sie als Immobilienmakler beim Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie und sind Ihnen ebenso unterstützend tätig bei der Suche nach einer passenden Finanzierung oder einem guten Handwerker.

Wissenswertes über Bergedorf

Bergedorf, im Südosten Hamburgs gelegen, befindet sie sich unmittelbar an der Landesgrenze zu Wentorf und Reinbek. Mit seinem historischen, sehr hübschen Stadtkern und dem einzigen Schloß in Hamburg, lädt Bergedorf zu ausgiebigen Ausflügen ein.

Das attraktive Einkaufszentrum sowie der Stadtkern bieten Fachgeschäfte, Kaufhäuser sowie viele Spezialitäten-Geschäfte. Der Hafen der Stadt ist ein beliebter Ausgangspunkt für Schiffsfahrten in die Vier- und Marschlande, den Hamburger Hafen und die Elbe, sowie Ausflüge per Schiff an die Alster.

Die Hamburger Innenstadt ist über die Autobahn in gerade einmal 15 Minuten zu erreichen. Hervorragende Bahn- und Bus-Verbindungen machen Bergedorf zu einem beliebten Wohngebiet, welches jährlich an Attraktivität gewinnt.

Bergedorf gehört zu den wachsenden Stadtteilen in Hamburg. Viele hochwertige Neubauten unterstützen die weitere positive Entwicklung. Die Bewohner Bergedorfs legen großen Wert auf ein harmonisches Miteinander und fühlen sich sehr mit ihrer Region verbunden. Das gesamte Gebiet zeichnet sich nicht nur durch eine gute Infrastruktur aus, sondern auch durch verschiedene Freizeitangebote, die junge Familien, Singles oder Senioren anzieht.


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