Ihr Immobilienmakler für die Hamburger Elbvororte

Schulze & Filges Immobilien – Wir nehmen uns Zeit für Sie


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Sehr geehrte Interessenten,

seit mehr als 15 Jahren gehören die Gesellschafter von Schulze & Filges Immobilien zu den kompetenten Unternehmen im Bereich der Vermittlung von Einfamilien- sowie Doppelhäusern, Eigentumswohnungen sowie Grundstücken im Bereich Hamburgs Elbvororten und Umgebung. Durch den Einsatz modernster Technologien und digitaler Medien gehen wir in der Vermarktung Ihrer Immobilie moderne Wege, um für Sie als Verkäufer das optimale Ergebnis zu erzielen.

Wir begegnen Ihnen stets mit einer großen Portion Menschlichkeit und gehen intensiv auf all Ihre Fragen ein. In persönlichen Gesprächen nehmen wir uns viel Zeit, Sie und und Ihre individuellen Wünsche sowie auch die Besonderheiten Ihrer Immobilie kennen zu lernen. Als Makler für Wohnimmobilien begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus.

Schauen Sie sich gern unsere aktuellen Immobilienangebote in Elbvorortens angrenzenden Regionen an oder lassen Sie sich von unseren Leistungen überzeugen.

Unsere Tätigkeit erstreckt sich über den gesamten Hamburger Markt bis hin zum Hamburger Umland. Als Immobilienmakler beraten wir Sie beim Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen ebenso hilfreich bei der Suche nach einer adäquaten Finanzierung sowie einem guten Handwerker in Elbvororten und Umgebung zur Seite.

Wir freuen uns über Ihren Anruf unter: 040 - 414 313 755 oder nutzen Sie gern unser Kontaktformular.

Unsere aktuellen Immobilienangebote in Hamburgs Elbvororten

Schauen Sie sich gerne auch unsere Immobilien in Hamburg und Umgebung an →

Wir suchen: Einfamilienhaus bis 1.750.000,- €

Für ein sympathisches Ehepaar suchen wir ein Einfamilienhaus in den Elbvororten. Eine Wohnfläche ab 180 m², zwei Bäder, sowie ein hübscher Garten, wenn möglich uneinsehbar, sind hierbei gewünscht. Der maximale Kaufpreis beträgt 1.750.000,- €.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Immobilienmakler für Hamburgs Elbvororte

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und Marktkenntnis als Makler für Ihre Immobilie in Hamburgs Elbvororte gern zur Verfügung.

Sollten Sie den Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Grundstückes nicht kennen, bieten wir Ihnen gern eine kostenlose und unverbindliche Bewertung vor Ort an.

Wir freuen über Ihren Anruf unter: 040 - 414 313 755

Die Hamburger Elbvororte

Als Elbvororte werden die Stadtteile bezeichnet, die die unmittelbare Nähe zur Elbe aufweisen und sich als Vororte im Westen der Stadt Hamburg befinden. Da es keine offizielle Definition gibt, wird der Begriff „Elbvororte“ eher im allgemeinen Sprachgebrauch genutzt.

Im wesentlichen gehören folgende Stadtteile dazu:
Blankenese, Nienstedten, Othmarschen, Iserbrook und Rissen. Auch Hochkamp – Viertel mit vielen Villen – ist dem Elbvorort Nienstedten zuzurechnen.
Auch Sülldorf und Groß Flottbek werden aufgrund ähnlicher Bauweise und aufgrund der Nähe zur Elbe ab und an den Elbvororten zugeordnet.

Diese Stadtteile sind sehr beliebt – nicht nur wegen der Elbnähe, sondern auch aufgrund des dörflichen Charakters und der bequemen Erreichbarkeit des Zentrums von Hamburg. Die Elbchaussee ist die bekannteste Straße in den Elbvororten – berühmt durch durch die zahlreichen imposanten Anwesen auf parkähnlichen Grundstücken.

Die Elbvororte sind geprägt durch herrschaftliche Villen auf grosszügigen Grundstücken sowie Einzelhäusern, die teilweise den Charme des vergangenen Jahrhunderts widerspiegeln. Die Elbvororte zähen zu den einkommensstarken und sehr teuren Wohngegenden. Im Vergleich zu anderen Hamburger Stadtteilen ist die Einkommens- und Vermögenssituation der Einwohner sehr hoch. Teilweise handelt es sich hierbei um vererbtes Vermögen, das von Generation zu Generation übertragen wird.

Diese Vermögenssituation hat zur Folge, dass der Anteil an Arbeitslosen oder an Kindern mit Mindestsicherung sowie die Anzahl an Sozialwohnungen sehr gering ist. Dafür fallen die sehr hohen Immobilienpreise, die grosszügigen Wohn – sowie Grundstücksflächen sowie die PKW Dichte ins Auge.

Die Grundstückspreise beispielsweise in Blankenese sind mit circa 1.431 € / m² im Vergleich zum Hamburger Durchschnitt mit circa 558 €/m² etwa dreimal so hoch (Stand 2017, Quelle Statistisches Bundesamt). Das schlägt sich auch in den hohen Mieten nieder.

Die Freizeitmöglichkeiten sind in den Elbvororten sehr vielseitig und wird allen Ansprüchen gerecht. Ob Golf in einem der edelsten Golfclubs am Falkensteiner Ufer oder Joggen / Spazierengehen entlang der Elbe – hier können Sie das maritime Flair so richtig genießen.