Bewertung Immobilie

Für unsere vorgemerkten Kunden sind wir auf der Suche nach Immobilien in dieser Region.

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Schulze & Filges - Blankenese

Sie suchen einen Käufer für Ihre Immobilie?

Dann sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie

Haus in Norderstedt

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Ihr Immobilienmakler in Hamburg Rahlstedt

Schulze & Filges Immobilien – Wir nehmen uns Zeit für Sie


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Liebe Kundinnen, liebe Kunden und sehr geehrte Geschäftspartner,

seit mehr als 15 Jahren gehören die Gesellschafter von Schulze & Filges Immobilien zu den kompetenten Unternehmen im Bereich der Vermittlung von Einfamilien- sowie Doppelhäusern, Eigentumswohnungen sowie Grundstücken im Bereich Hamburg Rahlstedt und Umgebung. Durch den Einsatz modernster Technologien und digitaler Medien gehen wir in der Vermarktung Ihrer Immobilie moderne Wege, um für Sie als Verkäufer das optimale Ergebnis zu erzielen.

Wir begegnen Ihnen stets mit einer großen Portion Menschlichkeit und gehen intensiv auf all Ihre Fragen ein. In persönlichen Gesprächen nehmen wir uns viel Zeit, Sie und und Ihre individuellen Wünsche sowie auch die Besonderheiten Ihrer Immobilie kennen zu lernen. Als Makler für Wohnimmobilien begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus.

Schauen Sie sich gern unsere aktuellen Immobilienangebote in Rahlstedts angrenzenden Regionen an oder lassen Sie sich von unseren Leistungen überzeugen.

Unsere Tätigkeit erstreckt sich über den gesamten Hamburger Markt bis hin zum Hamburger Umland. Als Immobilienmakler beraten wir Sie beim Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen ebenso hilfreich bei der Suche nach einer adäquaten Finanzierung sowie einem guten Handwerker in Rahlstedt und Umgebung zur Seite.

Wir freuen uns über Ihren Anruf unter: 040 - 414 313 755 oder nutzen Sie gern unser Kontaktformular.







Wir suchen: Einfamilienhaus bis 760.000,- €

Für einen unserer Kunden suchen wir ein Einfamilienhaus in Rahlstedt. Die Zimmeranzahl sollte mindestens 4 betragen. Es darf sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand befinden, die Renovierungskosten dürfen 40.000,- € allerdings nicht übersteigen. Der Kaufpreis von 760.000,- € sollte nicht überschritten werden.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Ihr Immobilienmakler in Rahlstedt

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir stehen Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie mit unserer langjährigen Erfahrung und Marktkenntnis als Makler in Rahlstedt gern zur Verfügung.

Sollten Sie den Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Grundstückes nicht kennen, bieten wir Ihnen gern eine kostenlose und unverbindliche Bewertung vor Ort an.

Wir freuen über Ihren Anruf unter: 040 - 414 313 755

Der Immobilienmarkt in Hamburg Rahlstedt

Lange Zeit hatte man den ruhigen Stadtteil im Grünen nicht im Fokus. Das ändert sich gerade. Kein anderer Stadtteil kann einen höheren Einwohnerzuwachs vorweisen. Allein in den letzten zwei Jahren sind etwas mehr als 10.000 Menschen nach Rahlstedt gezogen. Ein Grund könnten die noch akzeptablen Mieten sein. Bestandswohnungen werden für durchschnittlich 8,86 Euro pro Quadratrameter angeboten. (Quelle Capital 28.3.2017).

Wenn die Ausstattung, die Lage, eine durchdachte Aufteilung sowie das Ambiente des Wohnhauses überzeugen und modern sind, lassen sich auch Mieten um die 10 bis 11 Euro pro Quadratmeter aufrufen.

Kennzeichnend sind Bauten aus den 30er bis 70er Jahren. Um dem Bevölkerungszuwachs geeigneten Wohnraum zu bieten, gibt es zahlreiche kleinere Bauprojekte mit Doppel – und Reihenhäusern sowie Eigentumswohnungen.

Oft sind auch in dem Neubau Segment noch einigermaßen moderate Preise zu finden. So zum Beispiel kann man eine Wohnung im Wohnungsprojekt „Living 38“ noch zu unter 4.000 Euro pro Quadratmeter erwerben – in den meisten anderen Stadtteilen in Hamburg kaum denkbar. Hochpreisige Immobilien spielen nur eine unbedeutende Rolle. Angebot und Nachfrage sind in diesem Segment sehr begrenzt. Vereinzelt werden Liebhaberobjekte an zahlungskräftige Kunden vermittelt.

In den vergangenen Jahren gab es genug Platz für den Bau von Einfamilienhäusern. Mittlerweile wird immer mehr verdichtet und viele Lagen werden von Neubauten geprägt, weil die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnraum steigt. Während es Studenten, Auszubildenden und Berufsanfänger in die Stadt zieht, haben junge Familien und Senioren den Wunsch, in den Stadtrand zu ziehen.

Rahlstedt überzeugt mehr durch eine ruhige Wohnqualität als durch eine originelle abwechslungsreiche Einkaufsstraße mit Cafés und Restaurants, um mit anderen trendigen Hamburger Stadtteilen mitzuhalten. Erwähnenswert sind das sehr gute Schulangebot sowie die zahlreichen Parkanlagen.

Immobiliensuchende oder Immobilienanbieter erhalten bei Schulze & Filges einen umfassenden Service und eine kompetente Beratung beim Verkauf von Villen, Stadthäusern, Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern oder Grundstücken. Gern begleiten wir Sie auch beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses.

Wissenswertes über Hamburg Rahlstedt

Der nordöstliche Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt damit an den Kreis Stroman an. Mehr als 80.000 Einwohnern zählt Rahlstedt heute und ist damit der Stadtteil mit den meisten Einwohnern im Hamburger Stadtgebiet.

Bereits 1248 wurde Rahlstedt erstmals erwähnt. Damals gehörte die Region zum Herzogtum Holstein und damit unter dänischer Krone. Im Krieg zwischen Dänemark und Preußen fiel es an Preußen und wurde erst im Jahre 1937 dem Hamburger Stadtgebiet zugeordnet.

In den 60-er Jahren stieg die Bevölkerungszahl an und es wurden mehrere ehemalige landwirtschaftliche Flächen genutzt, um Wohnungen zu bauen. Da durch die Flut im Jahre 1962 viele Menschen ihr Heim verloren, wurden auch viele Wohnungen dringend gebraucht.

Die Region erlebte ihren Aufschwung. Heute ist der Stadtteil geprägt durch viele Mehrfamilienhäuser und einigen Villen, die nichts an ihrem schönen historischen Charme verloren haben. Aber nicht nur Mehrfamilienhäuser und Villen prägen das Stadtbild. Hier und da findet man noch ganz alte Bauernhöfe, die auf die Zeit der landwirtschaftlichen Nutzung hinweisen.

Reich und weniger reich liegen hier ganz dicht beieinander. Wo ein Strassenzug mit einem Hochhaus endet, liegt eine Villengegend nicht weit entfernt. Anfang der 60-er Jahre wurde – wie bereits erwähnt – viel gebaut, besonders von den Wohnungsgenossenschaften. Ein Grossteil der damals gebauten Häuser sind zwischenzeitlich saniert und es hat sich viel getan. Viele Familien zog es hier her. Besonders beliebt sind die beiden Einkaufsstrassen Rahlstedter Bahnhofstrasse und Schweriner Strasse. Mit ihren zahlreichen Geschäften locken sie die Einheimischen für einen Bummel an.

Wenn Sie einen Ausflug in eine Park lieben, werden Sie hier sicher Freude haben – der Liliencronpark ist ein Park mit vielen alten Bäumen und ein idealer Ort zum Joggen oder Spazieren gehen.


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