Wohnbaugrundstück in Hamburg-Marienthal – MFH Bebauung möglich

22043 Hamburg / Marienthal, Wohngrundstück zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    22043 Hamburg / Marienthal
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Grund­stücks­fläche ca.
    818 m²
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    785.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnbaugrundstück mit einer Größe von ca. 818 m², das sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohngegend im Hamburg-Marienthal befindet.

Der Bebauungsplan "BSWandsbek-Marienthal" aus dem Jahr 1955 lässt hier eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen nach W2o zu. Eine konkrete Bauvoranfrage mit Ihrem persönlichen Bauvorhaben schafft hier Planungssicherheit. Weitere Angaben über eine GRZ oder GFZ liefert der Bebauungsplan allerdings nicht.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 17 Metern Breite und ca. 48 Metern Tiefe. Derzeit ist es mit einem Zweifamilienhaus bebaut, das jedoch für den Abriss durch den Käufer vorgesehen ist, um Platz für Ihr neues Bauvorhaben zu schaffen. Die Größe und Form des Grundstücks bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für den Neubau, einschließlich großzügiger Wohnflächen, Freiflächen und einem Garten.

Um Ihnen einen umfassenden Überblick über das Grundstück und seine Bebauungsmöglichkeiten zu geben, wird dem Exposé ein aktueller Auszug aus der Liegenschaftskartei sowie der Bebauungsplan beifügt.

Sollten Sie weitere Fragen haben oder mehr Informationen benötigen, stehen wir gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Lage

BELIEBTE WOHNLAGE
Das Grundstück befindet sich in beliebter Wohnlage von Hamburg-Marienthal, unweit der Stadtteilgrenze zu Hamburg Wandsbek. Die Verbindung aus urbanem Leben und zugleich die Nähe zur Natur zählen zu den Vorzügen dieses Stadtteils. Marienthaler schätzen ihre kurzen Wege ins ”Grüne”, eine hervorragende Infrastruktur mit optimalen Einkaufsmöglichkeiten und guten Anbindungen an das Verkehrsnetz.

INTAKTE INFRASTRUKTUR
Im nahen Umfeld finden Sie zahlreiche Cafés und vielseitige Restaurants für ein geselliges Miteinander. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar. Shopping-Liebhaber erfreuen sich am EKZ des QUARREE.

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG
Durch die gute, öffentliche Verkehrsanbindung Dank mehrerer Buslinien sowie den naheliegenden U- und S-Bahn Stationen, wird die City innerhalb von 15 Minuten erreicht. Durch die Inbetriebnahme der neuen S-Bahn-Station Bovestraße (S4) wird die Anbindung an den Nahverkehr noch weiter verbessert. Binnen weniger Minuten sind entlang des Horner Kreisels die Autobahnen A1 und A24 erreicht und bieten eine ideale Ausgangslage in Richtung Berlin oder Ostsee.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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