Ruhiges Grundstück in Traumlage. Doppelhausbebauung möglich.

22391 Hamburg / Wellingsbüttel, Wohngrundstück zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    22391 Hamburg / Wellingsbüttel
  • Grund­stücks­fläche ca.
    946 m²
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Abrissobjekt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 946 m² großes Grundstück, das sich in naturnaher und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel befindet. Ohne Durchgangsverkehr gelegen, können Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim im Grünen verwirklichen, ohne auf die Vorzüge einer Metropole verzichten zu müssen.

Der Bebauungsplan Wellingsbüttel 16 lässt hier eine Bebauung mit WRo-I bei einer GRZ von 0,25 zu. Möglich wäre hier ebenfalls eine Bebauung mit einem Doppelhaus.

Eine aktueller Auszug aus der Liegenschaftskartei, der Bebauungsplan samt Begründung wird dem Expose beigefügt. Fordern Sie es gern an.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut, das für den Abriss vorgesehen ist.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Lage

MITTEN IM ALSTERTAL
Wellingsbüttel gilt unter den Stadtteilen des Alstertals als besonders gefragt und renommiert. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung, den Alsterlauf, den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei gleichermaßen exzellent ausgeprägter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
Wellingsbüttel hat über die beiden Stationen “Hoheneichen” und “Wellingsbüttel” direkten Anschluss an das Hamburger S-Bahn-Netz. Mit der S1 und S11 gelangen Sie in weniger als 30 Minuten zum Hauptbahnhof. An den Umsteigepunkten “Ohlsdorf” und “Barmbek” besteht Anschluss an das U-Bahnnetz (U1 und U3). Der Stadtteil weist rund 10 Bushaltestellen auf. Am Bahnhof Wellingsbüttel halten die Bus-Linien 27 und 168.

HOHER ERHOLUNGSFAKTOR
Als Naherholungsgebiet liegt der Alsterlauf vor der Tür. Für Sportbegeisterte - ob Läufer, Radfahrer oder Ruderer - ist die Alster mit dem Wanderweg interessant. Auch auf der Alster kann man sich sportlich betätigen - mit dem Ruderboot, Kajak oder Kanu.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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