Repräsentative Gewerbeimmobilie mit Grundstücksreserve in direkter Nähe zur A1

Beschreibung

Es handelt sich um eine attraktive Gewerbeimmobilie in gut sichtbarer Lage an der Autobahn 1.

Das Grundstück ist mit einer repräsentativen und modernen Gewerbeimmobilie (Fläche ca. 732 m²) bebaut und verfügt über ebenerdige Ausstellungs- und Schulungsflächen und wird derzeit als Fitness-Studio genutzt.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 2.890 m². Besonders erwähnenswert ist der zusätzliche Bauplatz für privates Wohnen im hinteren Teil des Grundstückes mit einer Grundstücksgröße von 514 m². Gemäß mündlicher Aussage des Bauamtes ist hier eine Bebauung von 2 WE möglich. Für Ihre Planungssicherheit empfehlen wir, Ihre individuellen Bauwünsche mit dem Bauamt zu besprechen.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- Baujahr ca. 1998
- Kernsanierung ca. 2015
- Ausstellungs- und Showroomflächen
- Büro- und Schulungsräume
- Duschen und Sanitäranlagen
- Wellnessbereich mit Sauna und Außenpool
- kleine Küche
- bodentiefe Fenster
- hochwertiger Fußboden (Vinyl)
- Internetanbindung ist mit 1 GBit / Glasfaser
- 30 Außenstellplätze für PKW
- niedrigste Deckenhöhe 3,13 m - höchste Deckenhöhe 4,09 m bei einer Dachneigung von 5,5 Grad

Die Beheizung der Fläche sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Besuchen Sie uns auch gern unter: https://www.schulze-filges-immobilien.de/