Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Erweiterungsmöglichkeit

21509 Glinde, Doppelhaushälfte zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    21509 Glinde
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    628 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1938
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Stellplatz
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1939 gebaut und befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage von Glinde auf einem ca. 628 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist real geteilt.

Gemäß Bebauungsplan wäre eine deutliche Erweiterung der vorhanden Wohnfläche durch einen Anbau möglich. Ein Termin beim Bauamt schafft Planungssicherheit für Ihre individuellen Wünsche.

Zum Zustand des Hauses ist folgendes wissenswert:
In den letzten Jahrzehnten haben keine nennenswerten Modernisierungen stattgefunden. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand, so dass die gesamte Ausstattung an die heutigen Wünsche und Ansprüche angepasst werden müsste.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss
- Wohnbereich
- abgetrennte Küche mit Zugang zum Garten
- Bad mit Badewanne und separatem WC

Obergeschoss
- 3 weitere Zimmer

Das Haus ist teilunterkellert.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung (ca. 1983). Für die Warmwasseraufbereitung sorgt ein Durchlauferhitzer.

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines abrissreifes Gartenhäuschen, das ggf. mit einem asbesthaltigem Dachbelag versehen sein könnte.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,48 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 16 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar. Wir weisen daraufhin, dass vom Verkäufer ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen ist.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    409,13 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 409,13 kWh/(m²·a)

Lage

- Gewachsenes Wohnumfeld und dennoch umgeben von viel Natur (Glinder Au und Mühlenteich)
- Moderne Stadt mit perfekter Infrastruktur und gutem Anschluss an die Umgebung (A1, A24 und B5)
- Glinder Markt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Restaurants etc.
- Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden
- Nähe zu Hamburg – ganz einfach über Möllner Landstraße

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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