Doppelhaushälfte mit Bullerbü-Feeling in der Steenkampsiedlung

22607 Hamburg / Bahrenfeld, Doppelhaushälfte zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    22607 Hamburg / Bahrenfeld
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    460 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,5 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das eine einzigartige Kombination aus der Anonymität der Großstadt und dem heimeligen Bullerbü-Feeling der begehrten Steenkampsiedlung bietet. Dieses gemütliche Haus vereint die Vorzüge beider Welten und verspricht ein harmonisches und entspanntes Wohnen inmitten des Stadtlebens.

Die Steenkampsiedlung ist heute ein beliebtes Wohnviertel. Die Gebäude wurden teilweise saniert und modernisiert, wobei jedoch der architektonische Charakter erhalten blieb.

Der Garten dieses Hauses ist eine grüne Oase der Entspannung. Dicht bewachsene Pflanzen und Bäume schaffen eine natürliche Barriere, die Ihnen ungestörtes Relaxen und Sonnenbaden ermöglicht. Hier können Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und in Ihrem eigenen privaten Rückzugsort zur Ruhe kommen. Der Garten bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie, Grillabende oder einfach nur zum Genießen der frischen Luft.

Die Nachbarschaft ist freundlich und ruhig, und Sie haben nur einen Nachbarn, was Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Gut zu wissen:
Das Haus ist real geteilt. Das bedeutet, dass für jede Doppelhaushälfte ein eigenes Grundbuchblatt angelegt wurde.

Ausstattung

Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Alle Renovierungsarbeiten sind abgeschlossen, so dass Sie sofort einziehen können.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind:
- Renovierungsarbeiten im gesamten Haus (2023)
- Bad mit Badewanne (2010)
- WC im Obergeschoss
- Holzfußboden
- moderne Einbauküche (ca. 2013)
- Vorrichtung für Kaminanschluss vorhanden
- 1-2 Außenstellplätze direkt am Haus
- Schuppen

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (ca. 2013). Die Warmwasseraufbereitung läuft über einen Durchlauferhitzer. Die CO² Treibhausgasemission beträgt 41 kg/(m²a).

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.06.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1925
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    172,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 172,00 kWh/(m²·a)

Lage

ZENTRALE LAGE MIT INTAKTER INFRASTRUKTUR
Das Haus befindet sich zwischen den Elbvororten und der Hamburger City im Bezirk Altona. Insbesondere die direkte Nähe zum lebendigen und trendigen Ottensen und dem multikulturellen Altona machen diesen Standort zu einem angenehmen Wohnviertel.

Nur einen Kilometer entfernt befinden sich der S-Bahnhof Othmarschen und die charmante Einkaufsmeile Waitzstraße mit ihrem Sylter Flair. Gleich um die Ecke erreicht man problemlos die Autobahnauffahrten in Richtung Norden und Süden (A7). Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur 15 Minuten ins quirlige Schanzenviertel. Auch die Elbe ist in nur 8 Minuten Fahrradfahrt zu erreichen, während das Elbe Einkaufszentrum mit einem umfangreichen Shoppingangebot praktischerweise gleich um die Ecke liegt.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die Rudolf Steiner Schule und auch die Internationale Schule sind gut zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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