Großzügige Doppelhaushälfte im Märchenviertel auf Erbpachtgrundstück

22119 Hamburg / Billstedt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    22119 Hamburg / Billstedt
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    623 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    665.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde ursprünglich 1949 gebaut und im Jahre ca. 1977/1978 erweitert, in dem das Dachgeschoss über dem vorhandenen südlichen Flachdachanbau errichtet wurde.

Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurde das Haus laufend modernisiert und instandgehalten. Besonders erwähnenswert ist die Vergrößerung des Wohnzimmers vor einigen Jahren sowie die Modernisierung des Dachgeschosses (2020). In diesem Zusammenhang wurde das komplette Haus sowie das Dach gedämmt. Desweiteren wurde im Obergeschoss ein modernes Bad mit Badewanne gebaut; die kompletten Fußböden erneuert sowie gestrichen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres kleines Häuschen ausgestattet mit zwei Zimmern, Duschbad und Küche, das ebenfalls komplett modernisiert wurde. Diese zusätzliche Fläche von ca. 50 m² wurde bei der Wohnflächenangabe nicht mit berücksichtigt, da dies nicht als offizielle Wohnfläche gilt.

Bei dem ca. 623 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück: das bedeutet, dass der Grundstücksanteil nicht käuflich erworben, sondern nur verpachtet wird. Der Erbbauzins beträgt derzeit 32,17 € jährlich.

Das Erbbaurecht - die Nutzung des Grundstückes über einen festgeschriebenen Zeitraum - gilt hier für die Zeit bis zum 31. März 2049. Grundstückseigentümer ist die Freie und Hansestadt Hamburg.

WICHTIGER FINANZIERUNGSHINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass nur wenige Banken eine Immobilie auf einem Erbbaugrundstück finanzieren. Desweiteren weisen wir daraufhin, dass das Erbbaurecht auch Auswirkungen auf den Beleihungswert hat. Wir empfehlen, dies bereits vor einer Besichtigung bei Ihrem favorisierten Kreditinstitut zu erfragen. Gern unterstützen wir Sie dabei.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind:

Erdgeschoss
- großzügiges Wohn-und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern über die gesamte Front
- Einbauküche im hellen Design in Holzoptik und Platz für einen Esstisch
- renovierungsbedürftiges Duschbad
- zwei weitere Zimmer, von denen ein Zimmer derzeit als Hobbyraum genutzt wird
- Außenrollläden

Dachgeschoss
- zwei Zimmer
- neues Bad mit Badewanne
- Außenrollläden

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (1996).

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage (ca. 42m²), weitere Stellplätze vor dem Haus sowie einem Teich (GFK).

Weitere wesentlichen Modernisierungen:
- 2021 Dachunterstand erneuert
- 2014 Erneuerung der Bodenbeläge im Wohn-und Esszimmer

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1949
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    227,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 227,00 kWh/(m²·a)

Lage

RUHIGES WOHNEN
- Kleine Seitenstraße mit 30-er Zone abgehend vom Schiffbeker Weg
- Die nachbarschaftliche Bebauung ist hauptsächlich durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt.

INTAKTE INFRASTRUKTUR und VERKEHRSANBINDUNG
- Sämtliche Schulformen und Kitas, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – alles befindet sich sind in unmittelbarer Nähe zum Haus. Auch das Billstedt-Center erreichen Sie mit dem Auto in ca.5 Minuten.

VIEL NATUR
- Der Öjendorfer Park und der Öjendorfer See befinden sich in der Nähe und bieten einen hohen Erholungsfaktor.

SEHR GUTE VERKEHRSANBINUNG
- Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW bequem über die B5 Bergedorfer Straße. Die A24 AS Hamburg-Jenfeld nach Berlin/Lübeck/Rostock/Barsbüttel ist nur wenige Minuten entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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