Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einem Traumgrundstück

22607 Hamburg / Groß-Flottbek, Doppelhaushälfte zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    22607 Hamburg / Groß-Flottbek
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    549 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    6
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Krüppelwalmdach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1928 auf einem ca. 549 m² nach Westen ausgerichteten Traumgrundstück errichtet. Das Grundstück hat einen etwa rechteckigen Zuschnitt mit einer Breite von ca. 14 m und einer Tiefe von ca. 39 m.

Die mit Klinker versehene Immobilie erstreckt sich auf insgesamt zwei Ebenen - Erdgeschoss sowie Dachgeschoss - und kann auf ca. 93 m² wohnlich genutzt werden. Hinzu kommt ein Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 53 m².

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein gering modernisiertes Bestandsgebäude, das heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen und Energieeffizienz nicht entspricht.

Gut zu wissen:
Das Haus ist real geteilt. Das bedeutet, dass für jede Doppelhaushälfte ein eigenständiges Grundbuchblatt angelegt wurde.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Fenster: Kunststoffrahmen, 2-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußböden: Laminat bzw. Teppich auf Holzdielen
- Wände: tapeziert und/oder gestrichen, teilweise vertäfelt
- Dusche im Keller
- WC im Erdgeschoss
- Fertiggarage

Wesentliche Modernisierungen:
- 1983 Dachsanierung (ungedämmt)
- 1987 Austausch der Fenster
- 1997 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2013 Erneuerung des Durchlauferhitzers
- 2013 Erneuerung des Sicherungskastens
- 2015 Einbau des Kaminofens
- 2020 Erneuerung der Abwasserleitungen

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1998). Für die Warmwasseraufbereitung dient ein Durchlauferhitzer.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1928
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    437,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 437,00 kWh/(m²·a)

Lage

RUHIGE WOHNLAGE
Nicht weit von der Elbe und der Stadt entfernt befindet sich diese Doppelhaushälfte in ruhiger Seitenstraße. Hier kann man die sehr gute Infrastruktur in Verbindung mit der grünen Wohnlage genießen.

INTAKTE INFRASTRUKTUR
Der Lise-Meitner Park sowie zwei Sportanlagen befinden sich nahezu direkt vor Ihrer Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs können in ca. 5 Gehminuten erreicht werden und in nur ca. 12 Minuten zu Fuß gelangt man zum Elbe Einkaufszentrum.

Der beliebte Flottbeker Wochenmarkt liegt ebenfalls nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Dieser bietet mittwochs und samstags vielfältige und frische Spezialitäten aus der Region an.

Die bekannte Einkaufsstraße Waitzstraße mit vielen kleinen Geschäften, Cafes, Restaurants, verschiedenen Arztpraxen und dem S-Bahnhof Othmarschen ist lediglich 2,5 Kilometer entfernt. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit der S-Bahn ab Station Othmarschen ca. 17 Minuten und der Flughafen ist in ca. 50 Minuten mit der Linie S1 erreichbar.

Zum Fähranleger Teufelsbrück, von dem die Fähren zum Airbuswerk Finkenwerder ablegen, gelangt man mit dem Auto in ca. 10 Minuten und die Autobahn A7 ist ebenfalls sehr gut nur in wenigen Minuten über die B431 zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste für Sie.
Mit der Nutzung unserer Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.

Schulze & Filges Immobilien hat 4,95 von 5 Sternen 161 Bewertungen auf ProvenExpert.com