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Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich ca. 1913 auf einem ca. 533 m² Grundstück gebaut und bietet seinen neuen Eigentümern heute eine Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt auf 4 Zimmer.
Im Laufe der Jahre kamen zwei Anbauten dazu. So wurde 1981 der Windfang mit Gäste WC angebaut; im Jahr 1983 wurde das Wohnzimmer erweitert, um mehr Platz für die gemeinsame Zeit mit der Familie zu schaffen.
Die gepflegte Immobilie überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einem ca. 30 m² großen Wohn-und Essbereich und einem wunderschön angelegten Garten mit Terrasse. Eine überdachte kleine Sitzecke mit teilweiser begrünter Dachfläche ermöglicht den Bewohnern, bei fast jedem Wetter draußen zu sitzen.
Gut zu wissen:
Das gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 1.065 m² und ist nach WEG geteilt.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind:
Erdgeschoss
- Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Schlaf-/oder Gästezimmer
- Windfang mit modernem Gäste-WC
- Einbauküche mit Ober-und Unterschränken, Geschirrspüler und Herd
- Wohnbereich mit Fußbodenheizung
- Fliesen
Obergeschoss
- zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 12 m²
- Duschbad mit Fenster
- Teppichboden
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Abstellfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Junkers Baujahr zwischen 1994-1996). Die CO² Treibhausgasemission beträgt 93 kg/(m²a). Für die Warmwasseraufbereitung dient ein Durchlauferhitzer. Das Haus verfügt über Außenrollläden.
Nennenswerte Modernisierungen:
- Dach neu gedeckt (ca. 1981)
- Fassade gestrichen (ca. 2012)
- neues Duschbad und Modernisierung Gäste-WC (ca. 2007)
- Einbauküche (ca. 2007)
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch zwei Gartenhäuser sowie einen PKW-Stellplatz direkt am Haus.
Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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BELIEBTER ELBVORORT
Im Herzen von Iserbrook und Sie werden sich wohl fühlen. Iserbrook zählt zu den beliebten Hamburger Elbvororten. Hier bieten der Klövensteen und die Nähe zur Elbe einen besonders hohen Erholungswert.
INTAKTE INFRASTRUKTUR
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße an der Grenze zu Blankenese; umgeben von Einfamilien-und Doppelhäusern. Bei Anwohnern sehr beliebt sind die Nähe zum Elbe Einkaufszentrum oder zum Schwimmbad Blankenese sowie zu den zahlreichen Geschäften im Ortskern von Blankenese und Iserbrook. Schulen, Kindergärten und die Anzahl an medizinischer Versorgungsmöglichkeiten runden die gute Lage ab.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
Schulze & Filges Immobilien hat 4,86 von 5 Sternen 218 Bewertungen auf ProvenExpert.com