Gepflegte Doppelhaushälfte auf einem Traumgrundstück

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer von der Straße zurück versetzten ruhigen und naturnahen Wohngegend.

Absolutes Highlight ist das sehr große Grundstück: auf ca. 768 m² lädt der Garten zum Verweilen, Wohlfühlen und Spielen ein. Das gesamte Grundstück (ca. 3.072 m²) ist nach WEG geteilt. Es besteht für die Doppelhaushälfte ein Miteigentumsanteil von 1/4.

Herzstück des Hauses bildet der ca. 36 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für angenehmes Tageslicht sorgen. Von dort haben Sie Zugang zum wunderschönen Garten mit einer großzügigen Terrasse.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer liebevoll gestalteten Ausstattung. Das Grundstück ist ebenfalls sehr geschmackvoll angelegt und wird von den Bewohnern stets "in Schuss gehalten".

Besonders erwähnenswert ist der großzügige Keller mit viel Platz für u.a. einen Hauswirtschaftsraum sowie einer kleinen Hobbywerkstatt.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

Erdgeschoss
- großzügiger Wohn-und Essbereich
- Kamin
- elektrische Außenrolläden
- geschlossene Küche
- Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe
- helles Gäste-WC
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Gartenhäuschen

Obergeschoss
- drei weitere Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer
- manuell steuerbare Außenrolläden
- Bad mit Badewanne und Dusche
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Fußbodenheizung

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch ein Carport.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 1999.

Für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums durch einen Verwalter (Kosten für Straßenreinigung und Haftpflichtversicherung) fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von aktuell 48 € an. Die üblichen Verbrauchskosten für Gas/Strom und Wasser sowie Abfallentsorgung etc. rechnet jeder Eigentümer eigenständig mit den entsprechenden Versorgungswerken ab.

Sonstige Informationen

** Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite https://www.schulze-filges-immobilien.de/ **

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,09 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 16 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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