Tür an Tür mit der Natur

22529 Hamburg / Lokstedt, Doppelhaushälfte zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    22529 Hamburg / Lokstedt
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    458 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Doppelhaushälfte wurde ca. 1975 auf einem ca. 458 m² real geteiltem Grundstück gebaut und überzeugt durch die begehrte und ruhige Wohnlage umgeben von viel Natur in Hamburg-Lokstedt.

Herzstück des Hauses ist der Wohn-und Essbereich: bodentiefe Fenster erstrecken sich über die gesamte Hausbreite und bringen viel Licht in den Innenraum. Der Wohnbereich wirkt dadurch großzügig und komfortabel – die Grenzen zwischen innen und außen lösen sich auf und schenken den Bewohnern das Gefühl von naturverbundenem Wohnen.

Die Wärme eines knisternden Feuers und den Duft des eingelagertes Holzes im eigenen Wohnzimmer zu erleben, ist der Wunsch vieler Eigentümer. In dieser Doppelhaushälfte sorgt ein großer Kamin für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss
- Wohn-und Essbereich mit abgetrennter Küche
- Gäste-WC
- Arbeits-/Gästezimmer

Obergeschoss
- drei weitere Zimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Abstellfläche.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine neuwertige Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach Ausstattungsanspruch könnte man ggf. Modernisierungen u.a. im Bereich der Wände/Böden und Bad kalkulieren.

Sonstige Informationen

** Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite https://www.schulze-filges-immobilien.de **

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    222,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 222,00 kWh/(m²·a)

Lage

- Tür an der Tür mit der Natur (Amsinckpark, Niendorfer Gehege und Stellinger Schweiz)
- Lokstedt ist ein familienfreundlicher und infrastrukturstarker Stadtteil
- Gute Verkehrsanbindung an A7 sowie an den ÖPNV (U-Bahn Hagendeel)
- Kita in der Amsinckvilla sowie Grundschule Hinter der Lieth in unmittelbarer Nähe
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und andere Dienstleister auf dem Tibarg und im Tibarg Center

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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