Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage am Waldrand

22926 Ahrensburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Ergebnis 59 von 111

Ansprechpartner

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Adresse
    22926 Ahrensburg
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    506 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Teilunterkellert

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus, das im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet wurde, weist einen ganz besonderen Charme auf, den man an Neubauten so nicht findet.

Ein Blick ins Haus zeigt, dass der Spagat zwischen komfortablen Wohnen, familiärer Gemütlichkeit und historischem Charme gut gelungen ist. Das Haus überzeugt durch eine dezente Farbgebung, tlw. historischen Holzdielen und der traumhaften Lage - in einer Sackgasse direkt am Wald.

Beim Kauf eines Hauses aus den 50-er Jahren stellt das Zusammentreffen von Alt und Neu immer einen gewissen Reiz da, welches auch hier unendliche Möglichkeiten bei der Gestaltung und Einrichtung des Zuhauses bietet.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

Erdgeschoss
- Wohnbereich mit Holzdielen, Kaminofen/Speckstein, Putzwände
- Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer mit Holzdielen und Putzwänden
- Küche mit offenem Zugang zum Flur und zum Wohnbereich mit Einbauküche, Herd mit Cerankochfeld, Bodenfliesen und weißen Wandfliesen
- helles großzügiges Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuch-Heizkörper, Anschluss für Waschmaschine, Bodenfliesen und weißen Wandfliesen
- Betreten des Gartens über Vorder-und Hintereingang des Hauses

Treppe
- vom Flur EG zum Flur OG aus Vollholz

Obergeschoss
- kleiner Flur mit Holzdielen und Putzwänden
- Wohn-/Schlafzimmer mit Holzdielen und Putzwänden
- kleines Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer mit Holzdielen und Putzwänden
- kleines WC mit Waschbecken, Boden -und Wandfliesen

Garten
- überwiegend Rasen, Gartenhaus und Unterstand für Kaminholz

Die Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gaszentralheizung.
Das Haus ist teilunterkellert. Der Zugang erfolgt über das Badezimmer.

Folgende Modernisierungen haben stattgefunden:
- Einbau neuer Holzfenster ca. 2014/2015
- Fassadenanstrich ca. 2018
- Erdgeschoss Holzdielen ca. 2014/2015
- Kaminofen Speckstein ca. 2004
- Erneuerung Elektrik ca. 2000/2002
- Internet über Telefonleitung, Glasfaser wurde an der Straße 2018 gelegt, Anschluss für Kabel TV im Hause vorhanden

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    295,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 295,40 kWh/(m²·a)

Lage

- Ahrensburg ist unmittelbar vor den Toren von Hamburg gelegen
- viele Wälder und Grünflächen sorgen für eine idyllische und naturbelassene Umgebung
- intakte Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen, verschiedenen Kindergärten, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc.
- hervorragende Verkehrsanbindung über die A1 und L86(B75) an Hamburg (ca. 30 min.) sowie Lübeck (ca. 40 min.)
- optimale Bus-und Bahnverbindungen; das Bahn-Netz ist Teil des öffentlichen Hamburger Verkehrsverbundes, so dass Sie den Hauptbahnhof Hamburg in ca. 20 Minuten erreichen
- Ahrensburg ist bekannt für sein Schloss - ein Prachtbau der Renaissance-Architektur

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste für Sie.
Mit der Nutzung unserer Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.

Schulze & Filges Immobilien Immobilienmakler hat 4,88 von 5 Sternen 226 Bewertungen auf ProvenExpert.com