Großzügiges Wohnen auf ca. 239 m² Wohn-und Nutzfläche

24576 Bad Bramstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    24576 Bad Bramstedt
  • Wohnfläche ca.
    207 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    514 m²
  • Nutzfläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    545.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1955 auf einem ca. 514 m² Grundstück errichtet.

Umfassende bauliche Änderungen sowie ein Anbau erfolgten zuletzt im Jahre 2001. So wurden u.a. der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse erweitert, um von einer größeren Wohnfläche zu profitieren.

Gut zu wissen:
Das Haus ist aktuell in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Ideal für Familien oder einen Zwei-Generationen-Haushalt.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss / Wohneinheit 1
- gesamte Wohn-und Nutzfläche von ca. 174 m²
- helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- großzügiges Esszimmer direkt an der Küche angrenzend
- Küche (2001) mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad
- Bad mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste WC
- "Hobbyraum" oder "Zimmer" ohne Fenster mit einer Nutzfläche von ca. 26 m²
- Heizungsraum sowie Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss / Wohneinheit 2
- gesamte Wohn-und Nutzfläche von ca. 65 m²
- Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- angrenzender Essbereich
- Schlafzimmer
- Duschbad
- offen gestaltete Küche

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (2001). Die CO² Treibhausgasemission beträgt 61 kg/(m²a). Die Kunststofffenster sind ebenfalls aus 2001.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    255,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 255,00 kWh/(m²·a)

Lage

ZENTRALE LAGE
Das Haus befindet sich in direkter Nähe zum Stadtzentrum von Bad Bramstedt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene kleinere Einzelhandelsläden sind in wenigen Minuten erreichbar.

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
Bad Bramstedt ist ungefähr 5 Kilometer von der nächsten Auffahrt zur A7 entfernt und somit in wenigen Minuten zu erreichen. Im Rahmen einer neu gebauten Umgehung der B206 wurden zahlreiche Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung umgesetzt. Die Stadt verfügt über zwei Bahnhöfe und ist über die Bahnstrecke Hamburg-Altona-Kaltenkirchen-Neumünster der AKN mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden.

NATURNAHE UMGEBUNG
Bad Bramstedt bietet aufgrund der abwechslungsreichen Landschaft mit Auen, Heide-, Wald- und Moorgebieten vielfältige Freizeitaktivitäten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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