Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme

24576 Bad Bramstedt, Einfamilienhaus zum Kauf


Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme - Außenansicht Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme - Außenansicht Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme - Eingangsbereich Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme - Wohnzimmer Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme - Essbereich Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme - Küche Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme - Gäste WC Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme - Kinderzimmer Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme - Kinderzimmer Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme - Schlafzimmer Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme - Schlafzimmer Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme - Arbeitszimmer Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme - Bad Obergeschoss Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme - Bad Obergeschoss Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme - Bad Obergeschoss Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme - Flur Obergeschoss Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme - Blick nach unten Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme - Garten Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme - Grundriss-Erdgeschoss Kaum Nebenkosten: Neuwertiges Haus mit top Ausstattung, Be- und Entlüftung sowie Erdwärme - Grundriss-Obergeschoss

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    24576 Bad Bramstedt
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    505 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Niedrigenergiehaus KfW-55
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die neuwertige Stadtvilla aus dem Baujahr 2013 überzeugt bereits auf den ersten Blick mit dezenter Zurückhaltung und durchdachter Raumaufteilung auf zwei Vollgeschossen, die perfekt in das heutige Verständnis von moderner Architektur passen.

Die gerade, klassische Form erinnert - speziell mit Verblendfassade und Sprossenfenstern - an die typischen und sehr beliebten Hamburger „Kaffeemühlen".

Das Innere der Stadtvilla punktet mit einer offenen, weitläufigen Gestaltung. Im Erdgeschoss gehen die Funktionen Kochen, Essen und Wohnen nahtlos ineinander über und sämtliche Bereiche werden Dank der großen Fenster auf allen Seiten mit natürlichem Licht geflutet.

Zum luftigen, großzügigen Wohngefühl trägt auch die Öffnung eines Teilbereiches über zwei Stockwerke bei. Auf diese Weise ergibt sich im Obergeschoss eine Galerie, von der aus Sie einen tollen Blick in den Eingangsbereich haben.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie begeistern:

Erdgeschoss:
- schöner Eingangsbereich mit viel Platz
- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse
- Markise
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum mit Heizung
- Rollläden an den Fenstern im Wohnbereich

Obergeschoss:
- Bad mit Badewanne und Dusche
- 3 weitere Zimmer

Spitzboden:
- weitere Abstellfläche (das Haus ist nicht unterkellert)

Garten / Außenanlagen:
- gepflegter Außenbereich mit Pflanzen
- Gartenhäuschen
- Wasseranschluß
- Steckdosen
- zwei Stellplätze

Das Heizen erfolgt mit Erdwärme - einer umweltfreundlichen Heizung mit sehr niedrigen Betriebskosten. Die Wärmepumpe nutzt die in der Erde gespeicherte Wärme, um das Haus sowie das Trinkwasser zu erwärmen. Unterstützt wird dies durch Solarkollektoren auf dem Dach.

Die Lüftungsanlage, die für automatisches Be-und Entlüften sorgt, trägt zum gesunden Raumklima bei.

Sonstige Informationen

Weitere Informationen und Immobilienangebote erhalten Sie auf unserer Internetseite unter https://www.schulze-filges-immobilien.de/

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.12.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    15.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    15.3 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Lage

Die Stadtvilla befindet sich in einer sehr ruhigen Straße im Neubaugebiet "Neu Bissenmoor". Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern sowie Doppelhäusern.

Bad Bramstedt überzeugt mit einer hohen Dichte von unterschiedlichen Einzelhandelsgeschäften und einer Vielzahl gastronomischer Angebote.
Das Zentrum können Sie bequem zu Fuß in gut 15-20 Minuten erreichen.

Der Bus- und Schienenverkehr in und um Bad Bramstedt ist in das Gebiet des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) integriert. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe (Bad Bramstedt Kurhaus sowie Bad Bramstedt) und ist durch Zugverbindungen der DB und AKN bequem von Hamburg, Kiel oder Neumünster zu erreichen. Bis zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt (BAB 7) sind es etwa fünf Kilometer.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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