Altbau Charme auf park-ähnlichem Grundstück

24616 Brokstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    24616 Brokstedt
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.148 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus aus dem Jahr 1938 weist einen ganz besonderen historischen Charme auf und präsentiert sich heute als ein modernes und komfortables Einfamilienhaus.

Viele Modernisierungen im Jahr ca. 2001/2015 haben den ortsprägenden Gesamteindruck des Hauses bewahrt und gleichzeitig wurde die Ausstattung der Immobilie an die heutigen Wohnansprüche angepasst.

Durch dezente Farbgebung und der schnörkellosen Formensprache wirkt das Haus zeitgemäß. Dazu gesellen sich Pitchpine Dielen und Deckenbalken, die an die Geschichte des Hauses erinnern.

Der großzügig gestaltete Küchenbereich bietet viel Platz und Stauraum. Wählen Sie, ob Sie morgens Ihr Frühstück lieber am Esstisch oder draußen auf der überdachten Terrasse mit Blick in den großzügigen, parkähnlichen Garten genießen möchten.

Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich mit Kamin und dem angrenzenden Esszimmer, das durch eine Schiebetür auch noch vergrößert werden kann.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und mit Liebe zum Detail eingerichteten Zustand.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie begeistern:

Erdgeschoss
- großzügige Wohnküche zum Treffpunkt für Familie und Freunde und zum Leben und Feiern; ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche aus 2015
- Wohnzimmer zum Entspannen und für TV-Abende
- Kamin, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch ein toller Blickfang ist
- Essbereich mit Schiebetür zu einem weiteren Zimmer
- überdachte Terrasse

Anbau
- zwei Zimmer (mit Duschmöglichkeit)
- Gäste WC

Obergeschoss
- zwei größere Zimmer
- ein Arbeitszimmer sowie ein Ankleidezimmer
- großes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
- separates WC

Kellergeschoss
- ca. 50 m² große Abstellfläche / Nutzfläche
- Platz für die Waschmaschine und Trockner
- Neue Heizungsanlage aus 2016

Zum Haus gehört eine Garage und ca. 2-3 Außenstellplätze.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    214,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 214,90 kWh/(m²·a)

Lage

- Brokstedt ist eine kleine Gemeinde mit etwa 2.100 Einwohnern in einer landschaftlich reizvollen Umgebung
- gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (moderner Edeka) sowie Freizeitmöglichkeiten (Freibad, Speedway-Rennstrecke)
- gute Verkehrsanbindung an BAB Richtung Hamburg und Neumünster-Kiel

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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