Einfamilienhaus mit ca. 264 m² Wohn-und Nutzfläche am Krupunder See

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1983 im Villenviertel am Krupunder See im Friesenstil gebaut, der sich durch den roten Backstein und dem pfannengedeckten Dach mit Spitzgiebel von anderen Häusern in der Nachbarschaft abhebt.

Bereits auf dem ersten Blick vermittelt diese Bauweise nicht nur ein heimeliges Urlaubgefühl und jede Menge Gemütlichkeit, sondern überzeugt auch durch die praktische Aufteilung.

Besonders erwähnenswert ist der ca. 40 m² große Wohn - und Essbereich, der Dank größtenteils bodentiefer Fenster mit natürlichem Tageslicht geflutet wird.

Im Haus erwarten Sie 5 Zimmer verteilt auf ca. 164 m² Wohnfläche.
Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m ist in diesem Haus mehr als nur eine Abstellfläche: die teilweise wohnähnlich ausgestatteten Räume lassen den Gedanken an eine höherwertige Nutzung aufkommen. Baurechtlich stellt das Kellergeschoss keine Wohnfläche dar - wir überlassen es Ihrer Vorstellungskraft, sich dazu Gedanken zu machen, welche Nutzungsmöglichkeit Ihnen gefällt. Und wenn es nur für den Übernachtungsbesuch ist. Auch die Nutzung als Homeoffice oder Spielzimmer / Fitnessraum wäre denkbar.

Schließlich bietet diese Ebene auch ein separates WC sowie eine Dusche. In der kühlen Jahreszeit eignet sich der Wellnessbereich mit Sauna als perfekter Ort zum Entspannen.

Das Obergeschoss des Hauses wurde als eigener Bereich für die Kinder gestaltet. Es bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Neben zwei geräumigen Zimmern und einem knapp ca. 8 m² Gästezimmer befindet sich hier auch ein Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne und WC.

Ein charmantes Detail im Obergeschoss ist die kleine Loggia mit gemütlicher Sitzmöglichkeit im Flur für Ihren ganz privaten Sonnenplatz oder Rückzugsbereich – ganz wie Sie wollen.

Der wunderschön angelegte Garten, mit seiner nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, bietet mit seinen umgebenden Pflanzen genügend Privatsphäre und Platz zum Entspannen.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir hervorheben:

- Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank
- Gästezimmer mit Anschlußmöglickeit für eine Küche
- Gasheizung (Baujahr 2002)
- Fußbodenheizung - auch im Keller
- Mahagoni Holzfenster (Doppelverglasung)
- Klappläden sowie elektrische Rollläden
- Kellergeschoss mit verschiedenen Räumen (Vorraum mit Küche und einem großen Raum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Vorratsraum, Abstellräume und Wellnessbereich mit Sauna)
- Garage mit elektrischem Tor + Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss
- hochwertige Außenanlagen

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **