Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage mit zusätzlichem Baugrundstück.

21039 Hamburg / Altengamme, Einfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    21039 Hamburg / Altengamme
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.771 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde ca. 1980 auf einem ca. 1.850 m² Grundstück gebaut und überzeugt bereits auf den ersten Blick mit der absolut ruhigen Lage umgeben von viel Natur.

Sie betreten das Haus in der unteren Ebene bestehend aus verschiedenen Räumen/Arbeitszimmern, einem Duschbad sowie einer Sauna mit viel Platz zur Entspannung. Die Nutzfläche im unteren Geschoss beträgt ca. 75 m².

Über eine Treppe gelangen Sie ins obere Geschoss - dem eigentlichen zentralen Lebensmittelpunkt.

Das Haus befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und ist seit dem 15.06.2002 für eine monatliche Nettomiete von 1.000 € vermietet. Alle weiteren (verbrauchsabhängigen) Nebenkosten bis aktuell Grundsteuer sowie die Wohngebäudeversicherung trägt der Mieter.

Als Bonus kommt noch das erst vor kurzem als Bauland deklarierte Grundstück mit einer Größe von ca. 1.921 m² hinzu. Das geschaffene Baufenster hat eine Länge von ca. 37 Metern - gemessen ab der Grundstücksgrenze von der Straßenseite.

Ein genehmigter Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus liegt vor. Laut mündlicher Auskunft des Bauamtes wäre eine Bebauung mit einem Doppelhaus denkbar. Eine konkrete Bauvoranfrage schafft hier Planungssicherheit.

Die nachbarschaftliche Bebauung zeichnet sich durch 1,5 - geschossige Einfamilienhäuser, Doppelhäuser als auch Reihenhäuser aus. Für die konkrete Bebaubarkeit gibt der Bebauungsplan von 1955 gibt leider keine konkrete Auskunft.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

- 3-4 Zimmer
- großzügiger Wohn-und Essbereich
- Terrasse mit Blick in die idyllische Umgebung
- Duschbad im hellen modernen Design
- teilweise Außenrollläden
- Kamin
- Kunststofffenster 2015
- Fußbodenheizung

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (2013). Die CO² Treibhausgasemission beträgt 32 kg/(m²a)

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.10.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    133,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 133,00 kWh/(m²·a)

Lage

LANDWIRTSCHAFTLICH GEPRÄGT UND VIEL NATUR
Der Ortsteil Altengamme liegt am östlichen Rand der Vier- und Marschlande direkt an der Elbe.

Altengamme ist noch immer landwirtschaftlich geprägt, es werden vor allem Blumen, Obst und Gemüse angebaut. Viele alte reetgedeckte Häuser entlang dem Elbdeich sind charakteristisch für das alte Altengamme. Die weiten Elbwiesen und das Ufer sind beliebt bei Anglern und Naturliebhabern zu ausgiebigen Spaziergängen.

GUTE VERKEHRSANBINDUNG
Durch den Norden Altengammes führt die Bundesautobahn 25. Die nächsten beiden Anschlussstellen liegen jedoch außerhalb Altengammes, in Curslack und in Geesthacht. Ebenfalls außerhalb Altengammes, jedoch rasch erreichbar, liegt die Bundesstraße 404 in Richtung Lüneburg.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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