Modernes Einfamilienhaus mit stilvoller Ausstattung

21029 Hamburg / Bergedorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    21029 Hamburg / Bergedorf
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    745 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Villenviertel von Hamburg-Bergedorf.

Großzügige Fenster lassen auf ein lichtdurchflutetes Inneres schließen und Dank der kompakten, traditionellen Formensprache wirkt das Haus absolut zeitgemäß.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Haus mit modernster Technik, stilvollem Ambiente sowie der hochwertigen Ausstattung. Wer stilvolle Eleganz liebt sowie in bester Nachbarschaft und in grüner Umgebung wohnen möchte, hat hier das perfekte Zuhause gefunden.

Der Eingangsbereich heißt Bewohner wie Besucher hell und einladend willkommen. Strahlendes Weiß und helle Naturtöne geben hier ein harmonisches Duo ab und kreieren ein Ambiente, in dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie begeistern:

Erdgeschoss
- großzügiger Wohn-und Ess-Bereich
- abgetrennte Küche
- Arbeits-/Gästezimmer
- Gäste WC
- Duschbad

Obergeschoss
- vier weitere Zimmer
- Ankleidebereich
- Bad mit Badewanne und Dusche

Kellergeschoss
- Sauna
- Fitnessraum
- zwei weitere Räume als Abstellmöglichkeit

Die Beheizung inklusive Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Gaszentralheitzung / Fussbodenheizung. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch ein Carport sowie einen Außenstellplatz.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,09 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 16 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.10.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    57,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 57,00 kWh/(m²·a)

Lage

- beliebte Wohngegend im Bergedorfer Villenviertel
- intakte Infrastruktur mit zwei Einkaufzentren sowie einer Einkaufsstraße mit vielseitigen Geschäften und einem etablierten Wochenmarkt mit regionalen Produkten; Restaurants sowie Cafés
- sämtliche Schulformen sind vorhanden; die renommierten Gymnasien (Hansa-Gymnasium sowie das Luisen-Gymnasium) befinden sich im Villenviertel
- bis in die Hamburger Innenstadt sind es mit dem PKW als auch mit der S-Bahn circa 20 Minuten
- gute Anbindung an die BAB Lübeck-Bremen sowie Hamburg-Berlin
- vielfältige Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten im nahe gelegenen Bergedorfer Gehölz

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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