Altbau Juwel im Dornröschenschlaf in Hamburg-Blankenese

22587 Hamburg / Blankenese, Einfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    22587 Hamburg / Blankenese
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    495 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1929
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Altbauvilla befindet sich seit der Errichtung im Jahr ca. 1929 seit Generationen im Besitz einer Familie und wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Die Immobilie erstreckt sich auf insgesamt zwei Ebenen ohne Schrägen - Erdgeschoss sowie Obergeschoss - und kann auf ca. 159 m² wohnlich genutzt werden. Hinzu kommt ein Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 80 m².

Die Raumaufteilung ist weitsichtig gelöst, sie entzerrt das Familienleben: Das Erdgeschoss dient dem Zusammensein und gemeinsamen Essen; das Obergeschoss steht den Eltern und Kindern oder Ihren Gästen mit einem weiteren Bad sowie einer weiteren Küche zur Verfügung.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein gering modernisiertes Bestandsgebäude, das heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen und Energieeffizienz nicht entspricht. Es handelt sich um ein Haus, das durch geschickte handwerkliche Arbeit seinen ursprünglichen Charme und Glanz wieder aufleben lassen möchte.

Sofern künftige Eigentümer keine Modernisierung, sondern einen Neubau in Erwägung ziehen, lässt der Bebauungsplan Blankenese33-Suelldorf16 eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen bei einer GRZ von 0,3 zu. Eine konkrete Bauvoranfrage mit Ihrem persönlichen Bauvorhaben schafft hier Planungssicherheit.

GUT ZU WISSEN: Das leicht nach hinten zusammenlaufende Grundstück hat in der Mitte des Baufensters eine Breite von 21 Metern und eine Tiefe von 23 Metern. Das Grundstück befindet sich - anders als viele andere umliegenden Grundstücke - nicht im Erhaltungsgebiet des Bebauungsplanes.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir hervorheben:
- Deckenhöhe Erdgeschoss ca. 3,08 m / im Obergeschoss ca. 2,90 m
- Pitchpine
- Doppelverglaste Holzfenster (1981)
- Terrazzoboden im Eingangsbereich
- Balkon / Terrasse
- Vollkeller

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1991). Die CO² Treibhausgasemission beträgt 98 kg/(m²a). Für die Warmwasseraufbereitung dienen Durchlauferhitzer.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1929
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    317,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 317,00 kWh/(m²·a)

Lage

BLANKENESE - EINER DER SCHÖNSTEN STADTTEILE
Neben dem benachbarten Nienstedten gelegen fügt sich Blankenese in die Kette der noblen Hamburger Elbvororte harmonisch ein. Schmucke Häuser, herrschaftliche Villen und moderne Immobilien reihen sich aneinander und sind durchzogen von attraktiven Grünflächen und altem Baumbestand. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung, die Elbe, den hohen Freizeitwert bei gleichermaßen exzellent ausgeprägter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

NÄHE ZUR ELBE
Blankenese begeistert aber vor allem mit seinem Flair. Das abwechslungsreiche Elbufer lädt zu langen Spaziergängen mit Blick auf den Sonnenuntergang, die Segelschiffe des Mühlenberger Segel-Clubs oder der vorbeifahrenden Schiffe ein. Die Sandstrände vermitteln im Sommer ein schönes Urlaubsgefühl und die Elbwiesen, der Hirschpark oder der Jenischpark sind grüne Oasen ganz in der Nähe.

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR
Die Bundesstraße B431 sowie die Elbchaussee sichern eine rasche Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem sorgt die S-Bahn mit den Linien S1 und S11 ab Bahnhof Hamburg-Blankenese genauso wie verschiedene Buslinien für lokale Mobilität.

Zwei Gymnasien und eine Stadtteilschule gewährleisten die Schulbildung bis zum Abitur. Der in wenigen Minuten zu erreichende Ortskern bietet Ihnen ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Banken. Zudem überzeugen die Wochenmärkte mit einem umfangreichen regionalen Produktangebot.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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