Familienfreundliches Ein-bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

22549 Hamburg / Lurup, Einfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    22549 Hamburg / Lurup
  • Wohnfläche ca.
    229 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    774 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde ca. 1980 auf einem ca. 774 m² großzügigem Grundstück in massiver Bauweise gebaut und überzeugt bereits auf den ersten Blick mit seiner ruhigen Wohnlage und einem schönen Garten mit Hecken, einem Kirschbaum und einer Ulme. Hier wachen Sie morgens mit Vogelgezwitscher auf und erleben eine unbeschwerte Natur mit Eichhörnchen und Igel.

Besonders erwähnenswert ist der ca. 50 m² großzügige Wohn-und Essbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Die Wärme eines knisternden Feuers und den Duft des eingelagertes Holzes im eigenen Wohnzimmer zu erleben, ist der Wunsch vieler Eigentümer. In diesem Haus sorgt ein schöner Kamin für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Das Obergeschoss mit ca. 70 m² punktet mit modernisierten Zimmern (Wände, Böden, neue Kunststofffenster sowie Türen in 2020) und einer neu eingebauten Küche (2020) bestehend aus Ober-und Unterschränken, einem Geschirrspüler und einer Waschmaschine.

Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Mit ein paar Änderungen können Sie das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbinden, um den Charakter eines Einfamilienhauses herzustellen.

Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Eine Teilungserklärung gibt Auskunft über weitere Details.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss verteilt auf 3 Zimmer
- ca. 50 m² großer Wohn-und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse
- Kamin, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch ein toller Blickfang ist
- abgeschlossene Küche mit Platz für einen Tisch mit Stühlen
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- zwei Abstellräume, davon hat ein Abstellraum einen Zugang nach draußen
- Eichenparkett im Wohnzimmer; Laminat in den Schlafräumen

Obergeschoss - größtenteils modernisiert - verteilt auf 3 Zimmer
- zwei größere Zimmer
- ein kleineres Zimmer
- abgeschlossene Küche im hellen Design (neu 2020)
- ein helles Duschbad mit Fenster
- neuer Bodenbelag (Laminat) und verputzte Wände (neu 2020)
- Abstellraum

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen im Erdgeschoss über eine Gaszentralheizung. Für die Warmwasseraufbereitung im Obergeschoss dient ein Durchlauferhitzer.

Eine Abstellfläche/Werkstatt/Gartenhaus mit ca. 20 m² Nutzfläche rundet dieses Immobilienangebot ab.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    169,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 169,50 kWh/(m²·a)

Lage

RUHIGES WOHNEN
Ruhige Wohnlage mit 30-er Zone abgehend von der Luruper Hauptstraße - hier wacht man mit Vogelgezwitscher auf.
Die nachbarschaftliche Bebauung ist hauptsächlich durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt.

INTAKTE INFRASTRUKTUR und VERKEHRSANBINDUNG
Schulen, Kitas und Spielplätze sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – alles befindet sich sind in unmittelbarer Nähe zum Haus. Auch das Luruper Einkaufszentrum mit einem Ärztehaus erreichen Sie mit dem Fahrrad in 5 Minuten oder zu Fuß in ca. 10 Minuten.

NAHERHOLUNG
Wer sich auf das Fahrrad schwingt, kann bis zur Elbe radeln, vorbei am Elbe-Einkaufszentrum und dem Jenischpark.

SEHR GUTE VERKEHRSANBINUNG
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ein paar Minuten vom Haus entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A7 AS Stellingen oder Volkspark sind mit dem PKW ebenfalls schnell erreicht.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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