Einfamilienhaus mit viel Platz und schönem Ausblick

21129 Hamburg / Neuenfelde, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    21129 Hamburg / Neuenfelde
  • Wohnfläche ca.
    168 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    774 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1949 auf einem ca. 774 m² großen Grundstück gebaut. Besonders erwähnenswert ist die Großzügigkeit des Hauses - auf ca. 168 m² Wohnfläche hat hier die gesamte Familie Platz. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, d.h. dass die gesamte Ausstattung an die heutigen Wünsche und Ansprüche an ein modernes Wohnen angepasst werden müsste. Je nach Ausstattungsanspruch könnte man Modernisierungen im Bereich Wände/Böden/Fenster/Küche sowie Bad kalkulieren.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss
- großzügiger Wohn-und Essbereich mit Parkettboden sowie Zugang zur Terrasse
- zwei weitere Zimmer
- Küche in Holzoptik
- Gäste WC

Obergeschoss
- ebenfalls ein großzügiger Wohn-und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- zwei weitere Zimmer (ein Zimmer davon als Durchgangszimmer)
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Duschbad

Dachgeschoss
- bereits ausgebaut

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009).

Folgende Modernisierungen sind erwähnenswert:
- Einbau neuer Heizung 2009
- Neubau des Carports 2016
- Balkonsanierung 2016
- Modernisierung Kellereingang 2016

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,48 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 16 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar. Wir weisen daraufhin, dass vom Verkäufer ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen ist.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1949
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    307,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 307,00 kWh/(m²·a)

Lage

- Hamburg-Neuenfelde gehört zum schönen Alten Land südlich der Elbe gelegen
- Obstwiesen und der Elbdeich laden für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren ein
- intakte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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