Ehrwürdig charmant – Einfamilienhaus zum Wohfühlen

22549 Hamburg / Osdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    22549 Hamburg / Osdorf
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    576 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1932
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1932 auf einem ca. 576 m² großen Grundstück gebaut und weist einen ganz besonderen Charme auf.

Bereits beim ersten Betreten überzeugt das Haus mit einem unglaublich warmherzigen Gefühl und punktet mit einer spürbaren Liebe zum Detail, die dafür sorgt, dass großer Wert auf eine zeitgemäße Erscheinung gelegt wird. Dazu gesellen sich Pitchpine Dielen, die an die Geschichte des Hauses erinnern.

Der Küchenbereich bietet viel Platz: wählen Sie, ob Sie Ihr Frühstück dort oder lieber auf dem Balkon oder der Terrasse mit Blick in den Garten genießen möchten.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

Erdgeschoss
- Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon / Garten
- WC

Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Gäste- oder Kinderzimmer
- Waschbecken

Keller
- Abstellräume mit viel Stauraum
- Raum für Waschmaschine / Trockner
- Dusche

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung von Viessmann (ca. 15 Jahre alt) mit einem Fassungsvolumen von ca. 5.000 l.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1932
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    395,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 395,90 kWh/(m²·a)

Lage

- Osdorf ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Altona
- sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe; weitere Auswahl bietet das Elbe Einkaufszentrum, das Blankeneser Zentrum oder die Waitzstraße mit vielen kleinen besonderen Läden
- Ärzte, Banken, Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung
- gute Anbindung an den ÖPNV, in 2 Min. erreichen Sie die Bushaltestelle Rugenfeld
- Nähe zur Elbe

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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