Großzügiges Wohnen zwischen Niendorfer Gehege und Stellinger Schweiz

22527 Hamburg / Stellingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    22527 Hamburg / Stellingen
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    708 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Ein-Zwei-Familienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch die beliebte Wohnlage zwischen dem Niendorfer Gehege und dem Erholungsgebiet "Stellinger Schweiz". Diese Erholungsgebiete sind etwas besonderes, wenn man das Glück hat, in der Umgebung zu wohnen.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr ca. 1938 auf einem ca. 708 m² Grundstück gebaut und im Laufe der Jahre modernisiert und erweitert. So erfolgte ca. 1974/1975 ein Anbau, um eine zusätzliche Wohnfläche von insgesamt ca. 65 m² im Erd-sowie Dachgeschoss zu schaffen.

Gut zu wissen:
Aktuell ist das Haus als Zwei-Generationen-Haus mit einem gemeinsamen Hauseingang genutzt. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich jeweils 3 Zimmer. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, so dass die Ausstattung an die heutigen Wünsche an ein modernes Wohnen angepasst werden müsste. Im Obergeschoss erfolgten umfangreiche Modernisierungen im Jahr ca. 1994 sowie ca. 2010.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Zugang zum Garten/Terrasse
- zwei weitere Zimmer mit einer Größe von ca. 20 m² und ca. 7 m²
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Einbauküche

Obergeschoss
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Zugang zum Balkon
- zwei weitere Zimmer mit einer Größe von ca. 14 m² und ca. 15 m²
- Bad mit Dusche und Fenster (Renovierung ca.1995)
- Einbauküche
- Balkon (Anbau ca. 2019)
- direkter Zugang zum Spitzboden, teilweise ausgebaut
- Einbau der beiden Gauben (1993/1995)

Kellergeschoss
- voll unterkellert mit verschiedenen Räumen (Werkstatt/Vorräte/Heizung etc. )
- WC + Dusche

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1989). Mitte der 80-er Jahre wurden neue Wärmeschutzfenster aus Kunststoff eingebaut.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    415,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 415,00 kWh/(m²·a)

Lage

NATURNAHE WOHNLAGE
Einzigartige Wohnlage zwischen Niendorfer Gehege und dem Erholungsgebiet Stellinger Schweiz umgeben von grünen Oasen und gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. Die Erholungsgebiete laden zum Spaziergängen oder Joggen ein.

INTAKTE INFRASTRUKTUR
Intakte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten/Schulen, Restaurants und Cafés etc.

GUTE VERKEHRSANBINDUNG
Die Autobahnauffahrt A7 Hamburg-Eidelstedt ist in wenigen Minuten erreichbar. Für die, die auf das Auto verzichten möchten, steht Ihnen die Buslinie 181 zur Verfügung, die Sie bequem zum U-Bahnhof Hagenbecks fährt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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