Ruhiges Wohnen im schönen Alstertal

22391 Hamburg / Wellingsbüttel, Einfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    22391 Hamburg / Wellingsbüttel
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    946 m²
  • Nutzfläche ca.
    118 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1977 in massiver Bauweise auf einem ca. 946 m² kaum einsehbaren Grundstück im schönen Alstertal errichtet. Es bietet Ihnen viel Platz für die Familie und erfüllt alle Anforderungen an ein ruhiges Home Office.

Das Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch die schöne Lage in einer der begehrtesten Straßen von Hamburg-Wellingsbüttel abseits vom Trubel, vom Lärm und der Hektik und ohne Geräuschkulisse der Bahn.

Der Eingangsbereich ist sehr großzügig gestaltet. Es ergibt sich ein freundliches Gesamtbild, das die Bewohner und Besucher stilvoll willkommen heißt.

Die äußerst komfortable Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 270 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen ca. 57 m² großen, ineinander übergehenden Wohn-/Essbereich mit Zugang zu mehreren Terrassen mit unterschiedlicher Sonnenausrichtung.

Die Wärme eines knisternden Feuers und den Duft des eingelagertes Holzes im eigenen Wohnzimmer zu erleben, ist der Wunsch vieler Eigentümer. In diesem Haus sorgt ein schöner Kamin für wohlige Wärme und viel Gemütlichkeit an kalten Wintertagen.

Gut zu wissen:
Das Dach ist bereits zu 2/3 ausgebaut und bietet Potential für einen weiteren Ausbau. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach Ausstattungsanspruch könnte man ggf. Modernisierungen u.a. im Bereich der Wände/Böden und Bad sowie Küche kalkulieren.

Ausstattung

Folgende wesentliche Ausstattungsmerkmale bieten Ihnen einen angenehmen Wohnkomfort:

Erdgeschoss
- großzügiger, ineinander übergehenden Wohn-und Essbereich mit Zugang zur abgetrennten Küche
- Badezimmer "en Suite" mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC

Obergeschoss
- zwei weitere Zimmer mit einer Größe zwischen 11 m² und 14 m²
- Duschbad
- Balkon
- Ausbaureserve

Kellergeschoss
- Sauna + Dusche
- Hobbykeller / Homeoffice etc. mit ca. 28 m²
- weitere verschiedene Räume

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1996). Die CO² Treibhausgasemission beträgt 65 kg/(m²a). Die Diele und der Flur verfügen über eine Fußbodenheizung.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    211,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 211,00 kWh/(m²·a)

Lage

MITTEN IM ALSTERTAL
Wellingsbüttel gilt unter den Stadtteilen des Alstertals als besonders gefragt und renommiert. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung, den Alsterlauf, den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei gleichermaßen exzellent ausgeprägter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
Wellingsbüttel hat über die beiden Stationen “Hoheneichen” und “Wellingsbüttel” direkten Anschluss an das Hamburger S-Bahn-Netz. Mit der S1 und S11 gelangen Sie in weniger als 30 Minuten zum Hauptbahnhof. An den Umsteigepunkten “Ohlsdorf” und “Barmbek” besteht Anschluss an das U-Bahnnetz (U1 und U3). Der Stadtteil weist rund 10 Bushaltestellen auf. Am Bahnhof Wellingsbüttel halten die Bus-Linien 27 und 168.

HOHER ERHOLUNGSFAKTOR
Als Naherholungsgebiet liegt der Alsterlauf vor der Tür. Für Sportbegeisterte - ob Läufer, Radfahrer oder Ruderer - ist die Alster mit dem Wanderweg interessant. Auch auf der Alster kann man sich sportlich betätigen - mit dem Ruderboot, Kajak oder Kanu.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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