Großes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz

24558 Henstedt-Ulzburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.503 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1958 auf einem 1.502 m² großen Grundstück gebaut.

Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete und großzügige Wintergarten.
Der Kaminofen spendet nicht nur Wärme, sondern ist auch ein optischer Blickfang.

Die Immobilie eignet sich für jeden, der viel Platz benötigt.
Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage mit Platz für mehrere Autos etc. mit angrenzender Lagerfläche und einem WC. Auf der überdachten Terrasse mit einem weiteren Kaminofen können Sie wunderbar entspannen oder auch für größere Familienfeiern nutzen.

Der Bebauungsplan bietet ein weiteres Baufenster, um noch zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Die genaue Bebaubarkeit ist beim Bauamt zu erfragen.

Die große, beheizbare Garage bietet eine ideale Nutzung für Bastler/Schrauber etc. oder für die, die viel Stellfläche benötigen.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

Erdgeschoss
- großer Wintergarten mit Kaminofen und mit Schiebetür zum Wohnbereich
- Wohn-und Esszimmer ineinander übergehend, Parkettfussboden
- Küche mit Platz für einen Tisch
- Gäste WC - davor könnte der Platz für den Einbau einer Dusche genutzt werden
- ein weiteres Zimmer mit einem Kaminofen mit direktem Zugang zur Küche
- tlw. Außenrolläden

Obergeschoss
- Schlafzimmer (mit Holzdielen) und Kinderzimmer
- kleineres Zimmer
- Bad mit Badewanne
- separates WC
- Balkon

Keller
- zwei Räume mit einer Nutzfläche von ca. 11 m² und ca. 15 m²
- ebenerdiges Duschbad mit Platz für die Waschmaschine
- Vorratskeller
- Heizungsraum

Das Haus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und laufend instand gesetzt. Folgende Modernisierungen sind hierbei nennenswert:
- Wintergarten 1993
- Einbauküche 1997
- Einbau neuer Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss 1998
- neues Dach 1999
- Bad und WC im Obergeschoss erneuert 2000
- neuer Zaun und neue Einfahrt 2001
- Einbau eines festen Daches im Wintergarten 2001
- westliche Giebelseite saniert und Kellerwand isoliert 2002
- Kunststoffenster tlw. 1992 und 2004
- Kellerdusche neu 2006

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Ölzentralheizung (1997).

Sonstige Informationen

** Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite https://www.schulze-filges-immobilien.de/ **

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Weitere Bilder finden Sie in unserem Exposé, das wir Ihnen auf Wunsch zusenden.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,09 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 16 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    277,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 277,30 kWh/(m²·a)

Lage

- Henstedt-Ulzburg gehört zur Metropolregion Hamburg
- umliegende Landschaft mit vielen Wäldern und Wiesen bietet hohen Erholungsfaktor
- dünn besiedelter Ortsteil gelegen ca. 3 km östlich von Henstedt-Ulzburg
- verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind im Zentrum von Henstedt-Ulzburg zu finden

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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