Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in beliebter Wohnlage

24558 Henstedt-Ulzburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    660 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1990 mit dem natürlichsten Baumaterial Holz auf einem ca. 660 m² Grundstück gebaut und überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Henstedt-Ulzburg.

Als Naturbaustoff, der sich „warm“ anfühlt, bietet Holz eine besondere Behaglichkeit und Sie spüren sofort ein wohltuendes Raumklima. Das Haus zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss sowie einen nachhaltigen Materialeinsatz aus.

Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohn-und Essbereich mit einer Grüße von ca. 32 m² und Zugang zur Terrasse. Die Wärme eines knisternden Feuers und den Duft des eingelagertes Holzes im eigenen Wohnzimmer zu erleben, ist der Wunsch vieler Eigentümer. In diesem Haus sorgt ein schöner Kaminofen für wohlige Wärme und viel Gemütlichkeit an kalten Wintertagen.

Gut zu wissen:
Das Haus ist voll unterkellert. Dort befindet sich u.a. die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner aufzustellen.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen einen angenehmen Wohnkomfort. Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss
- Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse / Garten
- moderne Einbauküche im hellen Design
- Duschbad mit Fenster
- Büro oder Gästezimmer

Obergeschoss
- Aktuell befinden sich dort drei Zimmer. Es besteht die Möglichkeit, "Zimmer 1" und "Zimmer 2" lt. beigefügtem Grundriss wieder zu trennen.
- separates WC

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die CO² Treibhausgasemission beträgt 30 kg/(m²a).

Das Haus verfügt über Außenrollläden (im EG elektrisch steuerbar). Abgerundet wird das Angebot mit einem Carport.

Nennenswerte Modernisierungen:
- Einbau neuer Gaszentralheizung 2010
- Einbau neue Kunststofffenster 2010
- Einbau neuer Zimmertüren 2010
- Erneuerung der Wände im Innenraum sowie der Bodenbeläge im Erdgeschoss 2010
- Einbau neuer Einbauküche 2010
- Modernisierung des Duschbades im Erdgeschoss 2010

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    129,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²·a)

Lage

IN NÄHE DER HAMBURGER METROPOLREGION
Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße einer beliebten Wohngegend. Das Straßenbild ist hauptsächlich von Einfamilien-oder Doppelhäuser geprägt.

INTAKTE INFRASTRUKTUR
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten u.a. im CCU - City-Center-Ulzburg sind in wenigen Minuten sehr gut erreichbar. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN.

HOHER FREIZEITFAKTOR
Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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