Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage

24568 Kaltenkirchen, Einfamilienhaus zum Kauf


Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage - Außenansicht

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    450 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch die sehr ruhige und familienfreundliche Lage sowie durch den durchdachten Grundriss.

Mittelpunkt ist der zentrale Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Besonders erwähnenswert ist der uneinsehbare Garten.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

- offen gestalteter Wohn-Ess-Bereich mit Kamin
- drei weitere separat begehbare Zimmer mit einer kleinen kuscheligen Nische
- Duschbad mit Dachfenster: hier besteht aufgrund der bereits vorhandenen Anschlüsse der Einbau einer Badewanne
- Heizungsraum kann ideal als Hauswirtschaftsraum genutzt werden; Anschluss für die Waschmaschine sowie ein separates Waschbecken sind vorhanden
- Abstellfläche / Nutzfläche (ca. 30 m² ) auf dem Dachboden

Folgende Modernisierungen haben bereits statt gefunden:

- Einbau einer neuen Heizungsanlage: 2012
- Holzfenster von außen lackiert: 2015
- neues Duschbad: 2006
- die oberste Geschossdecke wurde im Baujahr 1993 gedämmt

Sonstige Informationen

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Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

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Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    139.30 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    139.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend - einer 30 er-Zone, die von der Alvesloher Strasse abgeht und hauptsächlich durch Einfamilien - sowie Doppelhäuser geprägt ist.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben dem Stadtzentrum und Dodenhof der Ohland Park mit Aldi und Famila sowie diversen anderen Geschäften wie DM usw.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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