Naturnahes Wohnen in Sackgassenlage

Beschreibung

Alles auf einer Ebene - das macht das Wohnen in diesem Einfamilienhaus besonders ­bequem.

Das Haus wurde ca. 1983/1984 auf einem ca. 886 m² großen Grundstück gebaut und bietet seinen neuen Eigentümern eine Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf 3 Zimmern sowie einen teilweise voll ausgebauten Keller mit wohnähnlichem Charakter und einer Nutzfläche von 83 m².

Die gepflegte Immobilie überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einem ca. 40 m² großen Wohn-und Essbereich und einem wunderschön angelegten Garten mit Teich. Die überdachte Terrasse ermöglicht den Bewohnern, bei fast jedem Wetter draußen zu sitzen.

Die Wärme eines knisternden Feuers und den Duft des eingelagertes Holzes im eigenen Wohnzimmer zu erleben, ist der Wunsch vieler Eigentümer. In diesem Haus sorgt ein schöner Kaminofen für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Die Garage bietet über einen separaten Eingang im Kellergeschoss direkten Zutritt, so dass die Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gelangen.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind:

Wohnebene:
- großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer (ca. 19 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²)
- helle Einbauküche (2011)
- Bad mit Badewanne
- Gäste WC
- überdachte Terrasse
- Außenrollläden
- Kunststofffenster (1983)

Kellergeschoss
- zwei weitere voll ausgebaute Räume ( ca. 19 m² und ca. 11 m²) für eine flexible Nutzung
- Einbauküche mit einer Duschecke und Waschbecken/ WC sowie Platz für eine Waschmaschine oder einem Vorratsraum
- Heizungsraum
- Abstellraum (ca. 22 m² )
- Garage

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Einbau 02/2020). Eine ca. 11 m² große Solarthermieanlage unterstützt bei der Warmwasseraufbereitung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhäuschen/Schuppen
- Rasenroboter

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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