Naturnahes Wohnen in Sackgassenlage

24632 Lentföhrden, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    24632 Lentföhrden
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    886 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Bidet
  • Carport
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Alles auf einer Ebene - das macht das Wohnen in diesem Einfamilienhaus besonders ­bequem.

Das Haus wurde ca. 1983/1984 auf einem ca. 886 m² großen Grundstück gebaut und bietet seinen neuen Eigentümern eine Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf 3 Zimmern sowie einen teilweise voll ausgebauten Keller mit wohnähnlichem Charakter und einer Nutzfläche von 83 m².

Die gepflegte Immobilie überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einem ca. 40 m² großen Wohn-und Essbereich und einem wunderschön angelegten Garten mit Teich. Die überdachte Terrasse ermöglicht den Bewohnern, bei fast jedem Wetter draußen zu sitzen.

Die Wärme eines knisternden Feuers und den Duft des eingelagertes Holzes im eigenen Wohnzimmer zu erleben, ist der Wunsch vieler Eigentümer. In diesem Haus sorgt ein schöner Kaminofen für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Die Garage bietet über einen separaten Eingang im Kellergeschoss direkten Zutritt, so dass die Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gelangen.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind:

Wohnebene:
- großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer (ca. 19 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²)
- helle Einbauküche (2011)
- Bad mit Badewanne
- Gäste WC
- überdachte Terrasse
- Außenrollläden
- Kunststofffenster (1983)

Kellergeschoss
- zwei weitere voll ausgebaute Räume ( ca. 19 m² und ca. 11 m²) für eine flexible Nutzung
- Einbauküche mit einer Duschecke und Waschbecken/ WC sowie Platz für eine Waschmaschine oder einem Vorratsraum
- Heizungsraum
- Abstellraum (ca. 22 m² )
- Garage

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Einbau 02/2020). Eine ca. 11 m² große Solarthermieanlage unterstützt bei der Warmwasseraufbereitung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhäuschen/Schuppen
- Rasenroboter

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    159,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 159,00 kWh/(m²·a)

Lage

HAMBURG NAH
Die Gemeinde Lentföhrden befindet sich nördlich von Hamburg im Kreis Segeberg / Schleswig-Holstein.

GUTE VERKEHRSANBINDUNG
Aufgrund der reizvollen Umgebung und der guten Verkehrsanbindung
ist Lentföhrden besonders bei jungen Familien und Pendlern sehr beliebt.
Über die Bundesstraße 4 oder Autobahn A7, Ausfahrt Kaltenkirchen, gelangen Sie in etwa 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, bequem mit der Bahn (AKN) nach Neumünster oder Hamburg zu fahren.

INTAKTE INFRASTRUKTUR
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden: Kindergarten, Grundschule, kleiner Supermarkt, Bäckerei. Weiterführende Schulen, ein größeres Einkaufsangebot, Apotheken, Ärzte, Hotels, Restaurants und Cafés befinden sich im nur sechs Kilometer entfernten Bad Bramstedt oder im benachbarten Kaltenkirchen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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