Ohne Courtage: Einfamilienhaus in Rellingen

25462 Rellingen, Einfamilienhaus zum Kauf


Ohne Courtage: Einfamilienhaus in Rellingen - Hausansicht

Ansprechpartner

courtagefrei, verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    25462 Rellingen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    417 m²
  • Nutzfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite https://www.schulze-filges-immobilien.de/.

Es handelt sich um ein Einzelhaus, das 1996 in massiver Bauweise an das Nachbarhaus angebaut wurde.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und besticht durch einen attraktiven Grundriss mit grosszügiger Wohn - und Nutzfläche und einen schönen Garten mit SW-Ausrichtung.

Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss sowie die Dachfenster im Obergeschoss sorgen dafür, dass die Räume mit natürlichem Licht durchflutet werden.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der dem modern gestalteten Innenraum Struktur und Charakter verleiht.

Bastler und Bewohner, die viel Platz und Abstellfläche im Keller benötigen, werden hier ihre wahre Freude haben. Die gesamte Nutzfläche im Keller beträgt ca. 72 m2.

Der großzügige Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Hier macht die Auszeit vom hektischen Stadtleben oder vom Berufsalltag Spaß.

Ausstattung

Folgende weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

- grosszügiger Wohn-und Essbereich
- offen gestaltete Küche, echtholzfurniert Eiche
- praktischer Abstellraum neben der Küche
- gepflegter Garten mit neuer ca. 25 m2 grosser Terrasse | 2016
- Gartenhaus | 2014
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Vollbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche, teilrenoviert im Jahr 2016
- Wäschefallrohr
- grosszügige Nutzfläche im Keller (ideal nutzbar als weiteres Zimmer)
- Glasfaseranschluss
- Kamin | 2014
- Carport | 2014 und ein weiterer Stellplatz
- Markise
- tlw. Aussenrolläden (1 kleines Zimmer & Gäste-WC ausgenommen)

Sonstige Informationen

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.03.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    109.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    109.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage in Rellingen. Es besteht eine direkte Nachbarschaft zur Hansestadt Hamburg, mit einer hervorragenden Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr oder durch den Nahe gelegenen BAB Anschluss in Richtung Hamburg.

Die Autobahnanschlussstelle (A23/A7 – Halstenbek/Krupunder) ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der Nähe zur Autobahn hört man diese absolut nicht. Lärmschutzwände und Flüsterasphalt haben hier ganze Arbeit geleistet.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Rellinger Zentrum. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie das Rathaus sind im Ort vorhanden. Weitläufige Feldwege laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Die Golfclubs „Wulfsmühle“ und „An der Pinnau“, sowie diverse Reitställe und weitere Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freude in der Natur bietet der in wenigen Fussminuten erreichbare "Krupundersee" zahlreiche Möglichkeiten.

Rellingen ist ein bevorzugter Wohnort im Speckgürtel von Hamburg dessen Wahrzeichen die Rellinger Kirche ist. Diese ist als spätbarockes Kunstwerk bekannt - hier finden regelmäßig niveauvolle kulturelle Ereignisse statt - auch im Rahmen des Schleswig-Holstein-Musik-Festivals.

Der 1983 neu gestaltete Ortskern mit Einkaufsarkarden verfügt über einen guten Geschäftemix in allen Bereichen. Aufgrund seiner besonderen Atmosphäre lädt er zu einem Spaziergängen und Verweilen in Restaurants und Cafes ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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