Elegantes Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage

24640 Schmalfeld, Einfamilienhaus zum Kauf


Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    24640 Schmalfeld
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    680 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Niedrigenergiehaus KfW-70
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das elegante und funktionale Einfamilienhaus wurde 2011 auf einem ca. 680 m² großen Grundstück gebaut.

Es ist hier gelungen, ein komfortables Wohnhaus zu errichten, das eine traumhafte & idyllische Lage am Feldrand mit einem stilvollen Design und hellen Innenräumen verbindet.

Die Farbgestaltung hält sich dabei dezent zurück, ebenso wie die Formensprache. Die vielen großflächigen Fenster und die luftige Raumgestaltung vermitteln ein Gefühl von Offenheit und Transparenz. Hochwertige Böden sorgen für eine warme Note.

Im Erdgeschoss gehen die Funktionen Kochen, Essen und Wohnen nahtlos ineinander über.

Besonders erwähnenswert ist die große überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den pflegeleichten Garten, der aufgrund der Lage am Feldrand absolut ruhig gelegen ist.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

Erdgeschoss
- großzügiger offen gestalteter Wohn-und Essbereich
- helle moderne Küche mit Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierkombi
- gemütlicher Wohnbereich mit Vorbereitung für einen wassergeführten Kaminofenanschluss
- Gäste WC
- Hauswirtschaftraum

Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Durchgang zum Ankleidezimmer
- Kinderzimmer
- Arbeits-/Gästezimmer
- Bad mit Fenster und Dusche / Möglichkeit des Einbaus einer Badewanne

Im gesamten Haus befinden sich Außenrolläden sowie 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster aus Kunststoff.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Solarstrom, der ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung verwendet wird.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Doppel-Carport sowie mehrere Außenstellplatzmöglichkeiten. Ein Glasfaseranschluss bis zu 1 Gigabit liegt bereits im Haus.

Sonstige Informationen

** Weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf unserer Internetseite https://www.schulze-filges-immobilien.de/ **

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    44,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 44,80 kWh/(m²·a)

Lage

- Schmalfeld ist eine kleine Gemeinde mit ca. 2.000 Einwohnern und befindet sich ca. 6 km von Kaltenkirchen
- Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort; weiterführende Schulen sind in Kaltenkirchen oder Bad Bramstedt vorhanden
- ideale Anbindung an Autobahn A 7; Hamburger Innenstadt ist in ca. 45 Minuten erreichbar
- es besteht eine Busverbindung nach Kaltenkirchen; dort befinden sich drei verschiedene AKN Stationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt


Schulze & Filges Immobilien Immobilienmakler hat 4,93 von 5 Sternen 136 Bewertungen auf ProvenExpert.com