Neuwertige Villa direkt an der Stadtgrenze von Hamburg-Rissen

22880 Wedel, Einfamilienhaus zum Kauf


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Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    22880 Wedel
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    365 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.046 m²
  • Nutzfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Weitere Informationen und Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://www.schulze-filges-immobilien.de

Diese sehr gepflegte Villa liegt auf einem ca. 2.046 m² großen Grundstück, direkt angrenzend und mit direktem Zugang zum Naturschutzgebiet Klövensteen.

Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und nicht einsehbar. Die Außenanlagen sind mit Ziersträuchern und Rasenflächen sowie einzelnen Solitärgewächsen und einem Rhododendrenbestand (ca. 30 Jahre alt) ansprechend und pflegeleicht gestaltet. Besonderen Charme bietet der zum Objekt gehörende Tennisplatz in offiziellen Abmessungen mit einem Kunstrasenbelag / Quarzsand sowie einem Außen-WC mit Dusche. Es gibt 4 Sonnenterrassen, davon 3 im südwestlichen Bereich des Gartens, wovon zwei mit elektrischen Markisen ausgestattet sind.

Der angrenzende Wald mit seinem alten Baumbestand verleiht dem Grundstück nicht nur eine besondere optische Tiefe, sondern ebenso eine herrliche Kulisse, ohne die Südlage zu beeinträchtigen.

Das Haus wurde 2002 mit zwei Vollgeschossen in Kalksandstein sowie einem geputzten Wärmeverbundsystem in sandfarben und Dachpfannen in Ton schwarz engobiert und lasiert mit Kupferdachrinnen erbaut. Die großzügige Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,80m. Schon im Eingangsbereich werden Sie ansprechend empfangen. Ein offen konzipiertes Treppenhaus mit imposanter Deckenhöhe wird Sie und Ihre Gäste beeindrucken.

Ausstattung

Das Obergeschoss ist in insgesamt sechs Zimmer und einer Ankleide sowie zwei Bäder aufgeteilt. Der ca. 45 m² große Dachboden der Villa wurde 2009 wohnlich ausgebaut und bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

T-Sprossen Holzfenster (Meranti) mit Sicherheitsklasse A3
Terrassentüren ohne Türschwellen
Innentüren B&K massiv mit Beschlägen Bisschop Bauhaus
Fensterbänke aus Granit
Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über elektronische Alu-Rollläden mit Zeitschaltuhr
8 Zimmer mit Kat. 6 Verkabelung sowie Anschlüssen für die Satellitenanlage
Automatisches Be - und Entlüftungssystem im EG und OG mit Wärmerückgewinnung durch Erdkollektor.
Zentralgasheizung der Firma Vissmann
Erdgeschoss mit Belgischem Granit und Parkett
Fussbodenheizung im gesamten Haus
Außentoranlage mit Säulen von Trax, elektrischen Funktoren, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
Die Doppelgarage ist komplett gefliest, beheizt und mit drei Fenstern (mit Rolläden) ausgestattet, die für ausreichend Licht sorgen. Ein Funkrolltor der Firma Hörmann sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Modernisierungen 2009:

Einbau Kamin
Malerarbeiten im gesamten Haus
Ausbau Dachboden

Sonstige Informationen

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://www.schulze-filges-immobilien.de

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.04.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    73.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    73.60 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Lage

Diese Immobilie befindet sich am beliebten Klövensteen in Wedel, in ruhiger und grüner Lage direkt angrenzend an Hamburg-Rissen, einem Stadtteil, der von seinen ruhigen Wohnstraßen und den hübsch angelegten weitläufigen Grundstücken geprägt ist und über einen hohen Wohn- und Freizeitwert verfügt. Der Ortskern von Rissen bietet viele gut sortierte Geschäfte, die auch anspruchsvollen Wünschen gerecht werden. Es sind verschiedene Kindergärten und sämtliche Schulzweige vorhanden.

Der S - Bahnhof von Rissen bietet eine bequeme Verbindung in die Hamburger City und ist ca. 900m entfernt. Ein breites Freizeitangebot wie z.B. Segeln am nahegelegenen Hamburger Yachthafen, Reiten, Hockey und Schwimmen unterstreicht den Wohlfühlcharakter. In der Nähe befinden sich außerdem mehrere beliebte Golfplätze.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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