Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel

22880 Wedel, Einfamilienhaus zum Kauf


Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Wohnbereich Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Rückseite Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Rückseite mit Garten Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Eingangsbereich Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Wohnbereich Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Kinderzimmer Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Zimmer EG Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Bad EG Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Duschbad EG Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Küche Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Sitzplatz Küche Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Accessoire Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Zimmer OG Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Zimmer OG Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Zimmer OG Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Bad OG Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Terrasse Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Garten Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Garten Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Grundriss-Erdgeschoss Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Grundriss-Obergeschoss Einziehen & Wohlfühlen: frisch modernisiertes Haus in Wedel - Grundriss-Keller

Ansprechpartner

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Objektdaten

  • Adresse
    22880 Wedel
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    492 m²
  • Nutzfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus aus dem Jahr 1956 weist einen ganz besonderen Charme auf und präsentiert sich heute als ein modernes, stylishes und komfortables Einfamilienhaus auf einem ca. 492 m² großen Grundstück.

Eine umfangreiche Kernsanierung der Immobilie im Jahr 2011/2012 sowie im Jahr 2017/2018 haben den großzügigen Gesamteindruck des Hauses bewahrt und gleichzeitig wurde die Ausstattung der Immobilie an die heutigen Wohnansprüche angepasst.

Durch dezente Farbgebung, den hochwertigen Materialien und der schnörkellosen Formensprache wirkt das Haus sehr zeitgemäß. Dazu gesellt sich ein schöner großer und gepflegter Garten mit einer kaum einsehbaren Terrasse.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie begeistern:

Erdgeschoss
- Wohn-Ess-Bereich
- drei weitere Zimmer
- Laminat / PVC
- Küche mit Zugang zum Garten / ca. 21 m² große Terrasse
- Duschbad mit Fenster und Handtuchhalterheizung; Fussbodenheizung
- Flur mit Bewegungsmeldern

Obergeschoss
- vier Zimmer
- WC - hier hat man aufgrund der Größe die Möglichkeit des Einbaus einer zusätzlichen Dusche oder Badewanne

Die Zimmer im Obergeschoss sind verputzt und weiß gestrichen; den Fußboden kann sich der neue Eigentümer nach eigenen Wünschen und auf eigene Kosten selbst gestalten.

Spitzboden
- ausgebaut; mit Fenster; begehbar durch eine Raumspartreppe

Keller
- ca. 78 m² große Nutzfläche; voll unterkellert; Heizungsraum mit Öltank (Fassungsvolumen ca. 5.000 l)); Waschraum zum Aufstellen von Waschmaschine/Trockner

Garten / Außenanlagen
- Außenbereich wurde neu bepflanzt und gestaltet sowie komplett umzäunt
- Wasseranschluß
- Steckdosen
- automatische Außenbeleuchtung
- Sickerschacht für Regenwasser
- zwei Stellplätze vor dem Haus

Folgende umfangreiche Modernisierungen haben stattgefunden:
- 2011: Dach wurde mit Hanf gedämmt und Delta Reflexfolie verwendet; der Dachboden sowie das 1. OG wurden neu aufgebaut; Zwischendecken mit Blähton und Dämmwolle gedämmt
- 2012: neue Kunststofffenster; neue Heizkörper; neue Leitungen; neue Türen mit Lichtausschnitt Satinato Sicherheitsglas; Wände, Decken und Fussböden neu; Bad EG neu
- 2017/2018: komplett neue Elektrik mit 2 neuen Sicherheitskästen
- 2018: WC OG neu

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die Außenwände sind massiv doppelwandig mit einem Luftzwischenraum, so ergibt sich eine Wandstärke von ca. 40 cm. In der gesamten Außenwand ist eine Feuchtigkeitssperre eingebaut.

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    124.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    124.5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Wedel / Schulau. Den Stadtkern mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 500 m. An der S-Bahn-Station Wedel sind Sie in 10 Minuten zu Fuß.

Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte und auch Restaurants machen diesen Wohnstandort sehr attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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