Modernes Wohnen mit ausgebautem Dachgeschoss und Erdwärmeheizung

22399 Hamburg / Poppenbüttel, Reiheneckhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    22399 Hamburg / Poppenbüttel
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    356 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    770.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses schöne Reiheneckhaus vereint modernes Design, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Energietechnik in perfekter Harmonie.

Das 2012 errichtete Haus beeindruckt sofort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem zeitgemäßen Design.

Das Reiheneckhaus, das Teil eines Ensembles von drei Häusern ist, punktet mit einer offenen Gestaltung. Im Erdgeschoss gehen die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen nahtlos ineinander über und Dank großer Fenster kommt viel natürliches Tageslicht in den Wohnbereich.

Hervorzuheben ist die kaum einsehbare Terrasse, die Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hier können Sie ungestört entspannen, den Garten genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die Terrasse ist überdacht und erweitert den Wohnraum nach draußen, was besonders in den Sommermonaten einen großen Mehrwert darstellt.

Besonders erwähnenswert ist die Erdwärmeheizung, die zahlreiche Vorteile bietet, die sie zu einer attraktiven Wahl für umweltbewusste und kostenbewusste Hausbesitzer macht.

Ausstattung

Das Haus bietet Ihnen einen angenehmen Wohnkomfort mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche im hellen Design
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Wände glatt gespachtelt
- Fenster in weißem Kunststoff mit 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Carport
- Gartenhaus
- Glasfaseranschluss (voraussichtlich ab November 2024)

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Erdwärmeheizung. Die CO² Treibhausgasemission beträgt 12,89 kg/(m²a).

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2019 ausgebaut und bietet mit einer Grundfläche von ca. 27 m² (davon ca. 17 m² anrechenbar) viel Raum für Ihre individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    37,44 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 37,44 kWh/(m²·a)

Lage

Grüner und naturnaher Stadtteil im Norden von Hamburg
Hamburg-Poppenbüttel ist ein beliebter Stadtteil im Norden der Hansestadt Hamburg und zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen bieten eine reizvolle Naturlandschaft, die zum Spazieren oder Radtouren einladen. Entlang der Alster können Sie entspannende Bootsfahrten genießen oder sich auf den Parkbänken unter schattigen Bäumen ausruhen.

Intakte Infrastruktur
Durch die optimale Anbindung an das Busnetz des HVV sowie die S-Bahn ist eine gute Verkehrsanbindung auch ohne PKW gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind das Heinrich-Heine-Gymnasium, die Stadtteilschule Poppenbüttel und mehrere Kindergärten bequem erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt als nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten an. Auch Ärzte, Apotheken und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Geschäften finden Sie im Alstertal-Einkaufszentrum.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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