Modernes Wohnen im neuwertigen Reiheneckhaus mit Ausbaureserve

22399 Hamburg / Poppenbüttel, Reiheneckhaus zum Kauf


Modernes Wohnen im neuwertigen Reiheneckhaus mit Ausbaureserve - Außenansicht

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    22399 Hamburg / Poppenbüttel
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    356 m²
  • Nutzfläche ca.
    17 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Jahr 2012 wurde das Reiheneckhaus gebaut, das bereits auf den ersten Blick mit einem zeitgemäßen Look überzeugt und auch im Inneren höchsten Wohnkomfort verspricht.

Das Reiheneckhaus (1 von 3) punktet mit einer offenen, weitläufigen Gestaltung. Im Erdgeschoss gehen die Funktionen Kochen, Essen und Wohnen nahtlos ineinander über und sämtliche Bereiche werden Dank der großen Fenster mit natürlichem Licht geflutet.

Besonders erwähnenswert ist die Größe des Grundstückes: mit ca. 356 m² bietet dieses für ein Reiheneckhaus viel Platz im Garten.

Das Heizen erfolgt mit Erdwärme - einer umweltfreundlichen Heizung mit sehr niedrigen Betriebskosten. Die Wärmepumpe nutzt die in der Erde gespeicherte Wärme, um das Haus sowie das Trinkwasser zu erwärmen.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

Erdgeschoss
- großer Wohn-und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
- moderne offene Einbauküche
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
- drei weitere Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden, so dass hier nochmal ca. 22 m² als Wohnfläche geschaffen werden könnte.

** Weitere Außenbilder finden Sie in unserem Exposé, das wir Ihnen gern auf Wunsch zusenden **

Sonstige Informationen

** Weitere Immobilienangebote finden Sie unter https://www.schulze-filges-immobilien.de/ **

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.11.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    45.53 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    45.53 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Lage

- Hamburg-Poppenbüttel
- gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr (S1, S11, S31)
- hervorragende Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit mehr als 240 Geschäften
- Restaurants, Ärzte, Schulen in unmittelbarer Nähe
- hoher Freizeitwert
- schattige Wanderwege und weitläufige Parks entlang des Alsterlaufes
- Flughafen in ca. 15 Minuten / 8 km und Innenstadt in ca. 35 Minuten / 18 km mit dem PKW erreichbar

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


Schulze & Filges Immobilien hat 4,96 von 5 Sternen | 85 Bewertungen auf ProvenExpert.com