Endreihenhaus mit großem Grundstück

22525 Hamburg / Stellingen, Reiheneckhaus zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    22525 Hamburg / Stellingen
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    474 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um ein unterkellertes und real geteiltes Endreihenhaus, das über ein relativ großes Grundstück verfügt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut.

Insgesamt ist das Haus stark renovierungs-und modernisierungsbedürftig. Bis auf den Einbau einer neuen Öl-Heizungsanlage im Jahr 1995 sowie den Austausch des Brenners im Jahr 2018 und des Warmwasserspeichers im Jahr 2016 haben in den letzten Jahrzehnten praktisch keine Modernisierungen stattgefunden.

Das Haus ist seit Juni 2006 vermietet. Die mtl. Nettomiete beträgt 850 € zzgl. einer aktuellen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 136 €.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung.

Zum Haus gehört eine Garage auf einem Pachtgrundstück. Die jährliche aktuelle Pacht hierfür beträgt 32 €. Die Garage ist Eigentum des Pächters und an das dazugehörige Reihenhaus gebunden.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², die sich im Erdgeschoss auf Wohnzimmer, Flur, Küche und WC und im Obergeschoss auf zwei weitere Zimmer, Flur und Bad mit Badewanne verteilen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein WC.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz und Stauraum.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    305,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 305,60 kWh/(m²·a)

Lage

- Stadtteil Stellingen ganz in der Nähe zum pulsierenden Eimsbüttel
- alles vorhanden: diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt etc.; verschiedene Kindergärten/Schulen
- gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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