TOP Reihenendhaus auf großzügigem Grundstück mit vielen Extras

Beschreibung

Das Reihenendhaus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise auf einem Traumgrundstück gebaut. Das ca. 395 m² große Grundstück ist real geteilt und befindet sich in einer von der Straße zurück versetzten ruhigen und naturnahen Wohngegend.

Herzstück des Hauses bildet der ca. 28 m² große Wohn-und Essbereich. Von dort haben Sie Zugang zum wunderschönen Garten mit einer großzügigen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.

Die Wärme eines knisternden Feuers und den Duft des eingelagertes Holzes im eigenen Wohnzimmer zu erleben, ist der Wunsch vieler Eigentümer. In diesem Reihenhaus sorgt ein schöner Kamin für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Top-Zustand. Das Grundstück ist ebenfalls sehr geschmackvoll angelegt und bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz.

Gut zu wissen:
Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss bietet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. So ist in einem Raum eine zusätzliche Dusche eingebaut. Dieser Raum könnte auch ideal als Hauswirtschaftsraum dienen. Ein weiterer Raum kann als Hobbyraum/Werkstatt/Fitnessraum oder sogar als Homeoffice genutzt werden.

Besonders erwähnenswert: das Haus besitzt einen Glasfaseranschluss.

Ausstattung

Das Haus bietet Ihnen einen angenehmen Wohnkomfort, um eine hohe Lebensqualität zu genießen. Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind:

Erdgeschoss
- Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- abgetrennte Küche (2011) im hellen Design und direkten Zugang zur Diele als auch zum Essbereich
- Gäste WC
- Kaminofen (2014)
- Markise
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster (2013)
- Parkett
- Außenrollläden

Obergeschoss
- aktuell 2 Zimmer; mit ein paar wenigen Handgriffen lässt sich im jetzigen Schlafzimmer wieder der Original-Grundriss herstellen, so dass Sie 3 Zimmer mit Größen von ca. 8 m² sowie ca. 13 m² hätten
- Balkon
- Bad mit Badewanne, Dusche und Handtuchhalter (neu gefliest 2018)
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster (2013)
- Laminat (2017)
- Außenrollläden

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2011). Für die Warmwasseraufbereitung dient ein moderner Durchlauferhitzer (2018).

Nennenswerte Modernisierungen:
- Erneuerung der Heizkörper im gesamten Wohnbereich 2016
- Erneuerung der Treppe 2018
- Einbau Duschbad im Keller 2014
- Erneuerung Stromverteilerkasten 2014/2015
- Erneuerung Kellerfenster 2011
- Erneuerung Haustür 2010

Eine Garage sowie ein separater PKW Außenstellplatz runden das Immobilienangebot ab.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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