Ruhig gelegenes Reihenhaus mit schönem Garten

21465 Reinbek, Reiheneckhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    21465 Reinbek
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    245 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Reihenendhaus wurde 1978 auf einem ca. 245 m² großen real geteilten Grundstück gebaut und überzeugt durch die begehrte und ruhige Wohnlage in Reinbek / OT Neuschönningstedt.

Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer überdachten Terrasse und Blick in den pflegeleichten Garten.

Besonders erwähnenswert ist das Platzangebot: auf ca. 145 m² hat die gesamte Familie Platz. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet hier die flexible Nutzung von 2 Zimmern. Ggf. besteht die Möglichkeit des Einbaus eines Duschbades.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Ausstattung

Folgende wesentliche Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

Erdgeschoss
- großzügiger Wohn-und Essbereich mit rustikalem Kamin, der wohlige Wärme spendet
- Küche (getrennt vom Wohnzimmer)
- Gäste WC
- Abstellraum
- Terrasse mit Geräteschuppen

Obergeschoss
- zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon
- ein weiteres Schlafzimmer
- ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss
- bereits ausgebaut
- zwei weitere Zimmer mit leichten Schrägen
- ein kleines "Zimmer," das zuletzt u.a. als eine Art Teeküche genutzt wurde.
Ggf. bietet sich hier der Einbau eines kleines Duschbades an.

Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch viel Abstellfläche.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Ölheizung (Einbau 2011). Als weitere wesentliche Modernisierung ist der Austausch der Dachfenster im Jahr 2016 sowie die Verklinkerung der Hausfassade, durch die ein wartungsfreier und umweltfreundlicher Vollwärmeschutz gegeben ist, im Jahre 2003 erwähnenswert.

Je nach Ausstattungsanspruch könnte man ggf. Modernisierungen u.a. im Bereich der Wände/Böden und Küche kalkulieren.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Hauseingang befindet.

Sonstige Informationen

** Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite https://www.schulze-filges-immobilien.de/ **

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    159,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 159,90 kWh/(m²·a)

Lage

- Neuschönningstedt ist der nördlichste Stadtteil von Reinbek
- Westlich des Waldgebietes „Oher Tannen“ gelegen
- Intakte Infrastruktur mit Schulen/Kindergärten/Einkaufsmöglichkeiten/Restaurants etc.
- gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die man mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreicht; die Autobahnen A24 (Hamburg-Berlin) sowie A1 (Lübeck-Bremen) sind ebenfalls schnell zu erreichen
- Wald-und Wiesenlandschaft in und um Reinbek sowie der Schlossgarten laden zum Spazieren und Radfahren ein

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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