Ruhig gelegenes Reihenhaus mit schönem Garten

Beschreibung

Das Reihenendhaus wurde 1978 auf einem ca. 245 m² großen real geteilten Grundstück gebaut und überzeugt durch die begehrte und ruhige Wohnlage in Reinbek / OT Neuschönningstedt.

Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer überdachten Terrasse und Blick in den pflegeleichten Garten.

Besonders erwähnenswert ist das Platzangebot: auf ca. 145 m² hat die gesamte Familie Platz. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet hier die flexible Nutzung von 2 Zimmern. Ggf. besteht die Möglichkeit des Einbaus eines Duschbades.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Ausstattung

Folgende wesentliche Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

Erdgeschoss
- großzügiger Wohn-und Essbereich mit rustikalem Kamin, der wohlige Wärme spendet
- Küche (getrennt vom Wohnzimmer)
- Gäste WC
- Abstellraum
- Terrasse mit Geräteschuppen

Obergeschoss
- zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon
- ein weiteres Schlafzimmer
- ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss
- bereits ausgebaut
- zwei weitere Zimmer mit leichten Schrägen
- ein kleines "Zimmer," das zuletzt u.a. als eine Art Teeküche genutzt wurde.
Ggf. bietet sich hier der Einbau eines kleines Duschbades an.

Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch viel Abstellfläche.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Ölheizung (Einbau 2011). Als weitere wesentliche Modernisierung ist der Austausch der Dachfenster im Jahr 2016 sowie die Verklinkerung der Hausfassade, durch die ein wartungsfreier und umweltfreundlicher Vollwärmeschutz gegeben ist, im Jahre 2003 erwähnenswert.

Je nach Ausstattungsanspruch könnte man ggf. Modernisierungen u.a. im Bereich der Wände/Böden und Küche kalkulieren.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Hauseingang befindet.

Sonstige Informationen

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Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

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