Renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus in beliebter Wohnlage

22889 Tangstedt, Reiheneckhaus zum Kauf

Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    22889 Tangstedt
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    293 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in Tangstedt (Stormarn) im Ortsteil Wilstedt und wurde im Jahre ca. 1972 auf einem ca. 293 m² Grundstück errichtet.

Das Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einer ruhigen Lage in einem Wohngebiet, das überwiegend von einer Reihenhausbebauung geprägt ist. Zentraler Mittelpunkt ist der ca. 35 m² große Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem kaum einsehbaren Garten.

Gut zu wissen:
Das Haus ist real geteilt. Das bedeutet, dass für jedes Haus in der Reihe ein eigenes Grundbuchblatt angelegt wurde.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach Ausstattungsanspruch könnte man ggf. Modernisierungen u.a. im Bereich der Wände/Böden, Bad und Küche sowie den Austausch der Heizung kalkulieren.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind:

Erdgeschoss
- Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Ober-und Unterschränken und einem Vorratsraum sowie einem angrenzendem Essplatz
- 2-fach-verglaste Mahagoni-Holzfenster
- Gäste WC

Obergeschoss
- 3 Zimmer mit einer Größe von ca. 16m², ca. 12 m² und ca. 6,50 m²
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Teppichboden

Das Haus ist voll unterkellert und in mehrere Räume aufgeteilt. Desweiteren befindet sich dort ebenfalls noch ein Duschbad.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Die CO² Treibhausgasemission beträgt 49 kg/(m²a).

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,00 kWh/(m²·a)

Lage

STADTRAND VON HAMBURG
Tangstedt befindet sich am nördlichen Stadtrand von Hamburg ganz in der Nähe zu Norderstedt.

INTAKTE INFRASTRUKTUR
Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten im Norderstedter oder Tangstedter Ortskern. Dort befinden sich ebenfalls auch weitere kleinere Läden, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen.

HOHER FREIZEITWERT
Die Nähe zum Tangstedter Forst und der Blick über weite Felder sorgen für einen hohen Erholungsfaktor. Verschiedene Freizeitangebote wie z.B. Reitvereine, ein Golfclub, Tennisvereine und ein Fußballverein runden das Angebot ab.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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