Außergewöhnliche Wohnatmosphäre

22949 Ammersbek, Reihenmittelhaus zum Kauf


Ansprechpartner

Objektdaten

  • Adresse
    22949 Ammersbek
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    174 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1971 in einer "Split-Level-Bauweise" errichtet.

Im “Split Level” Haus wohnt man nicht in einem Geschoss, sondern auf einer Ebene. Die einzelnen Ebenen gehen fließend ineinander über und sind durch offene Treppen, die sich innerhalb des Wohnbereiches befinden, verbunden.

Da die Abstände der einzelnen Level nicht so hoch wie die Etagen in herkömmlichen Häusern sind, sind auch die Treppen nicht so hoch.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 174 m² real geteilten Grundstück.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-und Essbereich mit angrenzender, abgeschlossener Küche.

Das Haus ist seit 15.06.2013 für eine derzeitige monatliche Nettomiete in Höhe von 990 € vermietet. Die Nettomiete erhöht sich jährlich ab Juni jeweils um 20 € monatlich.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

"Erdgeschoss"
- Eingangsbereich / Diele mit Küche und Gäste WC
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

"Obergeschoss"
- Bad mit Badewanne und Fenster
- 3 weitere Zimmer
- Balkon

"Kellergeschoss"
- Terrassenzimmer
- Zugang zum Garten / Terrasse
- Heizungsraum
- Abstellraum
- Wäscheraum

Die genaue Aufteilung der Zimmer entnehmen Sie gern dem beigefügten Grundriss. Es bestünde die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, so dass man dort noch etwa 19 m² zusätzlich schaffen könnte.

Die Gaszentralheizung wurde ca. 2016 eingebaut.

Angerundet wird das Angebot durch ein Außenstellplatz.

Sonstige Informationen

** Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite https://www.schulze-filges-immobilien.de/ **

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,09 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 16 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    146,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,70 kWh/(m²·a)

Lage

- Ammersbek liegt unmittelbar am Nordostrand von Hamburg und am äußeren Westrand des Kreises Stormarn, Schleswig-Holstein
- Nachbarstädte Ahrensburg und Bargteheide sind in wenigen Minuten zu erreichen
- ruhige Seitenstraße
- umgeben von viel Grün
- intakte Infrastruktur mit Schulen/ Kindergärten/ Einkaufsmöglichkeiten/ Restaurants etc.
- gute Anbindung an den HVV, A1, A24

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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