Gepflegtes Mittelreihenhaus in ruhiger Wohnlage

25469 Halstenbek, Reihenmittelhaus zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

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Objektdaten

  • Adresse
    25469 Halstenbek
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde 1978 auf einem ca. 180 m² großen Grundstück gebaut und überzeugt durch die begehrte und ruhige Wohnlage in Halstenbek. Zum Grundstück gehören weitere ca. 30 m², die als Verkehrsfläche ausgewiesen sind.

Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum gepflegten Garten mit einem kleinen Teich. Bei Bedarf könnte das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut werden.

Das Haus präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Besonders erwähnenswert ist der großzügige Kellerbereich - dort befindet sich noch einmal jede Menge Stauraum für Waschmaschine, Trockner und einen Hobbyraum.

Ausstattung

Folgende Austattungsmerkmale finden Sie vor:

Erdgeschoss
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Terrasse und Garten
- Markise

Obergeschoss
- aktuell 2 Zimmer, es besteht jedoch die Möglichkeit, ein 3. Zimmer abzuteilen
- Bad mit Dusche und Fenster

Dachgeschoss
- Ausbau möglich, sodass ein weiteres Zimmer geschaffen werden könnte

Kellergeschoss
- Garage mit elektrischem Tor
- zwei Abstellräume
- Gäste WC

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Gaszentralheizung, die sich in einem neuwertigen Zustand befindet (ca. 2-3 Jahre.)

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,04 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,04 kWh/(m²·a)

Lage

Die Immobilie ist in der amtsfreien Gemeinde Halstenbek im Süden von Schleswig-Holstein zu finden. Die Lage besticht u. a. zur Nähe der Hamburger Innenstadt, die nur etwa 15 Kilometer entfernt und somit schnell erreicht ist. Ideal also für Familien, die im Grünen wohnen und in einer pulsierenden Großstadt arbeiten möchten.

Auf den gut ausgebauten Rad- und Fußwegen lassen sich Halstenbek und die Umgebung am besten erkunden. Ein beliebtes Naherholungsziel ist u. a. das Landschaftsschutzgebiet ”Krupunder See” - Baden ist hier allerdings nicht erlaubt. Auf dem Wochenmarkt (jeden Freitag von 7:30 bis 12:30 Uhr) werden regionale und frische Produkte feilgeboten. Die vielen Vereine laden die Bewohner zum Austausch, zur (sportlichen) Beteiligung und zum Miteinander ein.

Die Kinderbetreuung und die Bildungsvermittlung werden im Ort von mehreren Kindertagesstätten bis hin zum Gymnasium gewährleistet. Es ist sogar eine Japanische Schule vorhanden. Ein breit gefächertes Kulturangebot sorgt für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Theateraufführungen und Konzerte finden regelmäßig statt, hierfür sorgen der Kulturkreis
Halstenbek e.V. und die wo-bo-theater-ag. Eine Neujahrsgala mit Neujahrskonzert läutet jährlich das neue Veranstaltungsjahr ein.

Von der Immobilie aus besteht eine sehr gute Anbindung an die A23 und 47, die man in wenigen Minuten
erreichen kann. Der S-Bahnhof Halstenbek ist nur gute 5 Minuten zu Fuß entfernt - optimal für Pendler!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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