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Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise gebaut. Das ca. 120 m² große Grundstück befindet sich in einer von der Straße zurück versetzten ruhigen und naturnahen Wohngegend.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der Wohn-, Koch-und Essbereich, der auch auf ca. 30 m² geräumig wirken kann. Von dort haben Sie Zugang zum wunderschönen Garten mit einer Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Das Grundstück ist ebenfalls sehr geschmackvoll angelegt und bieten Ihnen viel Platz zur Erholung.
Gut zu wissen:
Für die Bewirtschaftung der gemeinschaftlichen Flächen der Anlage fällt ein Jahresbeitrag an die Wohngemeinschaft "Karlshöhe" e.V. von aktuell 125 € an .
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
Erdgeschoss
- Wohn-und Essbereich mit Zugang zum Garten
- Einbauküche (ca. 2009)
- Windfang mit Gäste WC (ca. 2000)
- Parkett (ca. 2002)
- elektrische Markise
Obergeschoss
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- weiteres Zimmer (ca. 11 m²)
- modernes Duschbad (ca. 2015)
- Balkon (Balkonbretter (ca. 2013 erneuert)
Spitzboden
- Ausbau im Jahr ca. 1997
Keller
- voll unterkellert; die Deckenhöhe beträgt dort ca. 1,90 m
Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Viesmann Vitodena 333 F Brennwerttechnik, Baujahr 2013). Das Haus verfügt über größtenteils elektrische Rollläden (ca. 1997)
Nennenswerte Modernisierungen:
- Dämmung der Fassade mit 10 cm Dämmplatten (ca. 2006)
- neue Dachziegel + Dachdämmung (14 cm) und Einbau Veluxfenster (ca. 2011)
- Einbau neuer 3-fach verglasten Kunststofffenster (ca. 2014)
- neuer Zähler und neuer Zählerkasten mit Leitungsüberprüfung und Einbau FI Schalter (ca. 2014)
- Einbau neuer und sicherer Hauseingangstür nach RC2 Standard
- Erneuerung Zimmertüren sowie Treppe (ca. 2003)
- Terrasse neu mit Garapa Terrassendielen
- Erneuerung Heizkörper vom Gäste WC und Flur (ca. 2019)
Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **
BELIEBTE WOHNLAGE IN HAMBURG-BRAMFELD
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und beliebten Wohnlage.
INTAKTE INFRASTRUKTUR
Bramfeld zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur aus. Fußläufig sind 3 Bushaltestellen schnell erreichbar. Ebenso befinden sich verschiedene Kitas / Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten / Discounter in der Nähe. Die Marktplatz-Galerie sowie das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum sind mit dem PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen.
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