Ruhe pur! Reihenhaus in idyllischer Waldrandlage.

22359 Hamburg / Volksdorf, Reihenmittelhaus zum Kauf

Ansprechpartner

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Adresse
    22359 Hamburg / Volksdorf
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    283 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus ist 1 von 4 Häusern, die im Jahr 1966 auf einem ca. 283 m² real geteilten Grundstück gebaut wurden.

Das Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einer absolut ruhigen idyllischen Lage direkt am Volksdorfer Wald. Ideal für Familien mit Kindern oder für Naturliebhaber, die der Großstadt entfliehen möchten.

Besonders erwähnenswert ist der großzügige Wohn-und Essbereich mit Zugang zum Garten, der kaum einsehbar ist.

Ausstattung

Folgende wesentliche Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

Erdgeschoss
- Wohn-und Essbereich mit Kamin, der wohlige Wärme spendet
- Küche (getrennt vom Wohnzimmer), die mit Entfernen einer Wand zum Wohnbereich hin geöffnet werden könnte
- Gäste WC

Obergeschoss
- zwei Zimmer; davon ein Zimmer mit Zugang zum Balkon
- ein geräumiges innenliegendes Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss
- bereits vollständig ausgebaut
- ein tolles Zimmer mit leichten Schrägen und einem neuwertigen Dachfenster
- ein kleines Zimmer, das sich entweder nur zum Schlafen oder als Ankleide-/Arbeitszimmer eignet
- Duschbad ohne Fenster

Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch viel Abstellfläche.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Ölheizung (Baujahr ca. 1995).

Besonders erwähnenswert ist das Dach, das 2018 komplett neu gedeckt und gedämmt wurde. Unabhängig davon könnte man - je nach Ausstattungsanspruch - ggf. Modernisierungen u.a. im Bereich der Elektrik/Wände/ Böden und Bäder kalkulieren.

Sonstige Informationen

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig sowie vom Käufer zahlbar.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    155,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,00 kWh/(m²·a)

Lage

- beliebte, ruhige und idyllische Lage am Volksdorfer Wald
- intakte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Eulenkrugpassage sowie dem beliebten “Volksdorfer Wochenmarkt”
- verkehrsgünstige Lage: Bus-und Bahnverbindung vorhanden ( U-Bahn Volksdorf )
- gute Anbindung an A1: in ca. 1 Stunde ist man an der Ostsee

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste für Sie.
Mit der Nutzung unserer Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.

Schulze & Filges Immobilien Immobilienmakler hat 4,88 von 5 Sternen 165 Bewertungen auf ProvenExpert.com